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购物中心铺位租赁协议

本《购物中心铺位租赁协议》（以下简称“本协议”）由以下双方于【】年【】月【】日在中国【】省【】市签署：

甲方（出租方）：

名称：【】

统一社会信用代码：【】

法定代表人：【】

注册地址：【】

联系电话：【】

乙方（承租方）：

名称：【】

统一社会信用代码：【】

法定代表人：【】

注册地址：【】

联系电话：【】

鉴于甲方系依法设立并合法持有本协议项下购物中心铺位所有权/经营权的主体，乙方有意租赁甲方所拥有的购物中心铺位用于商业经营活动，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就铺位租赁事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条租赁铺位基本情况

1.1甲方将位于【购物中心名称】【具体位置，包括楼层、区域、铺位号等】的铺位（以下简称“租赁铺位”）出租给乙方使用。租赁铺位的建筑面积为【】平方米，套内建筑面积为【】平方米（以相关测绘部门出具的测绘报告为准）。

1.2租赁铺位的用途为【具体商业用途，如零售、餐饮、娱乐等】，乙方须按照本协议约定的用途使用租赁铺位，未经甲方书面同意，不得擅自变更用途。

1.3甲方应向乙方提供租赁铺位的相关产权证明文件或有权出租的证明文件，确保乙方对租赁铺位的合法使用。

第二条租赁期限

2.1本协议的租赁期限自【起租日】起至【届满日】止，共计【】年【】个月。起租日为甲方将租赁铺位交付乙方且满足本协议约定交付条件之日。

2.2租赁期限届满前【】个月，乙方如有意续租，应向甲方书面提出续租申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方应在租赁期限届满前【】个月就续租事宜进行协商并签订续租协议。若乙方未在规定期限内提出续租申请或双方未能就续租事宜达成一致，则本协议租赁期限届满后自动终止。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：乙方应按照以下第【】种方式向甲方支付租金：

（1）固定租金方式：租赁期内，乙方每月应支付的固定租金为人民币【】元（大写：【】元整）。

（2）提成租金方式：乙方按照每月营业额的【】%向甲方支付提成租金。营业额以乙方在租赁铺位内通过合法经营所产生的实际销售额为准，乙方应于每月【】日前向甲方提供上月营业额的相关报表及税务发票等资料。

（3）混合租金方式：租赁期内，乙方每月应支付的租金由固定租金和提成租金两部分组成。固定租金为人民币【】元（大写：【】元整），提成租金按照每月营业额的【】%计算。

3.2租金支付时间：乙方应于每月【】日前向甲方支付当月租金（以甲方实际收到款项之日为准）。甲方应在收到租金后【】个工作日内向乙方开具合法有效的租金发票。

3.3租金调整：若采用固定租金方式，双方约定在租赁期内每满【】年对租金进行一次调整，调整幅度为上一期租金的【】%。若采用提成租金或混合租金方式，如遇市场行情发生重大变化，双方可协商对提成比例进行调整。

第四条押金

4.1乙方应在本协议签订之日起【】日内向甲方支付人民币【】元（大写：【】元整）作为租赁押金（以下简称“押金”）。押金不计利息，用于担保乙方全面履行本协议项下的各项义务。

4.2在租赁期限内，若乙方违反本协议约定，甲方有权从押金中扣除相应的违约金、赔偿金及其他应由乙方承担的费用。若押金不足以弥补甲方损失的，乙方应在接到甲方通知后【】日内补足差额。

4.3租赁期限届满或本协议提前终止，在乙方按照本协议约定交还租赁铺位、结清所有费用且无违约行为的情况下，甲方应在乙方交还租赁铺位后【】个工作日内将押金无息退还给乙方。

第五条双方权利与义务

5.1甲方权利与义务

5.1.1甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金、押金及其他相关费用。

5.1.2甲方应按照本协议约定的时间和条件向乙方交付租赁铺位，并确保租赁铺位的建筑结构、消防设施、供电、供水等基本设施设备在交付时处于正常使用状态。在租赁期限内，甲方应负责租赁铺位主体结构的维修和保养，但因乙方原因导致的损坏除外。

5.1.3甲方应保障乙方在租赁期限内对租赁铺位的正常使用，不得干扰乙方的合法经营活动。甲方应维护购物中心的公共秩序和环境卫生，保障购物中心的安全运营。

5.1.4甲方有权对乙方使用租赁铺位的情况进行监督和检查，发现乙方存在违反本协议约定或法律法规规定的行为时，有权要求乙方限期整改。

5.2乙方权利与义务

5.2.1乙方有权在本协议约定的租赁期限和用途范围内合法使用租赁铺位，开展商业经营活动。

5.2.2乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金、押金及其他相关费用，按时缴纳因使用租赁铺位而产生的水、电、燃气、物业管理等费用。

5.2.3乙方应妥善使用租赁铺位及甲方提供的设施设备，未经甲方书面同意，不得擅自对租赁铺位进行改建、扩建或改变其原有结构。乙方负责租赁铺位内的装修、装饰及设施设备的安装