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跨境不动产租赁合同专项协议

合同编号：[具体编号]

本《跨境不动产租赁合同专项协议》（以下简称“本协议”）由以下双方于[签订日期]在[签订地点]签订：

甲方（出租方）：

名称：[甲方公司全称]

注册地址：[甲方注册地址]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

联系方式：[甲方联系电话、邮箱等]

统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]

乙方（承租方）：

名称：[乙方公司全称]

注册地址：[乙方注册地址]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

联系方式：[乙方联系电话、邮箱等]

统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]（若为境外主体，填写境外注册登记编号等相关信息）

鉴于甲方合法拥有位于[不动产具体地址，需明确到门牌号，若涉及境外不动产，需注明所在国家及地区详细地址]的不动产（以下简称“租赁物”），乙方有意租赁该不动产用于[明确租赁用途，如商业经营、办公等]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规、行业监管规范，就跨境不动产租赁事宜达成如下协议：

第一条租赁物基本情况

1.1租赁物位置：租赁物位于[详细地址]，具体包括[明确租赁物的范围，如整栋建筑物、某层某室等]，其建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米（以相关产权证明文件记载为准）。若租赁物为境外不动产，需同时注明境外当地相关部门出具的产权证明文件编号及登记信息。

1.2租赁物权属：甲方承诺对租赁物拥有合法、完整的所有权或处分权，租赁物不存在抵押、查封、租赁给第三方或其他限制租赁的权利瑕疵。若因租赁物权属问题导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

1.3租赁物现状：甲方应向乙方如实告知租赁物的现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施设备的配置及运行状况等。乙方已对租赁物进行实地查看，对租赁物的现状予以认可。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。租赁期限届满，乙方应将租赁物按本协议约定的状态返还给甲方。

2.2租赁期限届满前[X]个月，乙方如有意续租，应书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方就续租事宜另行签订租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：本协议项下租赁物的租金为每月[X]元（币种：[具体币种]），租金总额为[X]元（币种：[具体币种]）。若涉及境外不动产租赁，需明确租金币种及汇率确定方式（如以签订合同当日中国人民银行公布的外汇中间价为准，或双方协商确定的其他汇率计算方式）。

3.2支付周期：乙方应按[月/季/年]支付租金，于每个支付周期开始前[X]个工作日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户银行：[开户银行全称]

账户名称：[甲方公司全称]

账号：[账号]

3.3发票开具：甲方收到乙方支付的租金后，应在[X]个工作日内，按乙方要求开具合法有效的发票。若因甲方原因未能及时开具发票，乙方有权暂缓支付下一期租金，且不承担违约责任。

第四条双方权利义务

4.1甲方权利义务

4.1.1甲方有权按照本协议约定收取租金及其他相关费用。

4.1.2甲方应在租赁期限开始前[X]日，将租赁物按约定的状态交付给乙方，并确保租赁物及其附属设施设备能够正常使用。

4.1.3甲方负责租赁物的正常维修保养，确保租赁物符合安全使用标准。因租赁物本身质量问题或自然损耗导致的维修费用由甲方承担；因乙方使用不当或人为损坏导致的维修费用由乙方承担。甲方应在接到乙方维修通知后[X]个工作日内进行维修，若甲方未及时维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。

4.1.4甲方应协助乙方办理与租赁物使用相关的各类手续，如营业执照登记、消防验收等，相关费用由乙方承担，但因甲方原因导致手续无法办理的除外。

4.1.5甲方不得擅自干涉乙方对租赁物的正常使用，但乙方违反本协议约定使用租赁物的除外。

4.1.6甲方应遵守中国及租赁物所在地国家（地区）关于跨境不动产租赁的相关法律法规及监管要求，如因甲方违反相关规定导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

4.2乙方权利义务

4.2.1乙方有权在租赁期限内，按照本协议约定的用途合理使用租赁物及其附属设施设备。

4.2.2乙方应按时足额支付租金及其他相关费用，如水电费、物业管理费等（具体费用承担方式在本协议其他条款中约定）。

4.2.3乙方应爱护租赁物及其附属设施设备，不得擅自改变租赁物的结构和用途。如确需对租赁物进行装修、改造或增设他物，应事先书面征得甲方同意，并按照相关规定办理审批手续。租赁期限届满或本协议提前终止时，乙方应将租赁物恢复原状，或经甲方同意后无偿转让