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2026年房产登记员面试题及答案

一、单选题（每题2分，共10题）

1.房产登记的核验程序中，以下哪项不属于法定必查内容？

A.房产权利来源证明

B.身份证原件及复印件

C.契税完税证明

D.邻里意见书

答案：D

解析：房产登记核验需严格依据法律法规，权利来源证明、身份证明、契税证明均为核心材料，而邻里意见不属于法定必查项。

2.以下哪种情形下，房产登记员应暂缓办理登记手续？

A.申请人提交材料齐全

B.房产存在抵押未解除情况

C.申请人身份信息核对无误

D.契税已缴纳但未取得完税证明

答案：B

解析：抵押未解除属重大权利限制，登记程序需暂缓直至抵押解除，其余选项均符合正常登记条件。

3.房产登记档案的保管期限，以下说法错误的是？

A.一般登记档案至少保存30年

B.特殊登记（如拆迁）档案需永久保存

C.查封登记档案按查封期限保存后销毁

D.电子档案需与纸质档案同步归档

答案：C

解析：查封登记档案需长期保存，并非销毁，具体期限依地方规定，但不少于10年。

4.若申请人提交虚假房产登记材料，登记员应如何处理？

A.直接办理登记并记录备案

B.要求补充真实材料后重新申请

C.拒绝办理并报告公安机关

D.视情况协商补正材料

答案：C

解析：虚假材料属违法行为，登记员有责任拒绝办理并上报，以维护市场秩序。

5.根据我国《民法典》，以下哪种房产不得转让？

A.已购公有住房

B.法定继承房产

C.查封中的房产

D.有偿租赁房产

答案：C

解析：查封房产受法律限制，禁止流转，其余选项均符合转让条件。

6.房产登记系统操作中，若发现数据录入错误，以下处理方式最规范的是？

A.直接修改系统数据并记录

B.按流程上报审批后修改

C.忽略错误继续登记其他业务

D.要求申请人重新提交申请

答案：B

解析：系统数据修改需严格审批，避免人为错误导致档案混乱。

7.以下哪项不属于房产登记的“四登”制度内容？

A.登记受理

B.审查决定

C.登记公示

D.产权转移

答案：D

解析：“四登”指受理、审查、决定、公示，转移属后续环节，非核心制度内容。

8.若房产登记中出现面积争议，登记员应如何处理？

A.以测量机构数据为准直接登记

B.要求双方协商一致后登记

C.告知当事人通过诉讼解决

D.暂缓登记并上报测量部门复核

答案：D

解析：面积争议需权威复核，登记员应引导当事人通过合法途径解决。

9.根据地方性法规，某城市要求房产登记需提交“房产测量报告”，该要求是否合法？

A.合法，符合《不动产登记暂行条例》

B.不合法，属地方过度干预

C.部分合法，需结合实际情况判断

D.不合法，但可酌情办理

答案：A

解析：部分城市因管理需要可要求补充测量报告，属合法合规操作。

10.房产登记员接到投诉后，以下处理方式不当的是？

A.立即调查核实投诉内容

B.将投诉记录存档备查

C.直接联系投诉人要求撤回

D.向投诉人反馈处理结果

答案：C

解析：投诉处理需客观公正，不能强迫撤回，应依法调查。

二、多选题（每题3分，共5题）

1.房产登记员应具备哪些职业道德？

A.依法履职

B.保护隐私

C.收受好处

D.公平公正

E.及时高效

答案：A、B、D、E

解析：职业道德要求廉洁自律，C项明显违规。

2.以下哪些情形需办理房产变更登记？

A.房屋坐落地址变更

B.共有权人增加

C.房屋用途改变

D.抵押权消灭

E.申请人姓名变更

答案：A、B、C

解析：D、E属注销或转移登记范畴。

3.房产登记系统操作中，以下哪些属于风险防控措施？

A.设置操作权限

B.定期数据备份

C.审核岗交叉复核

D.使用一次性密码

E.禁止外网登录

答案：A、B、C、E

解析：D项需结合技术手段判断，若未规范使用则无效。

4.若发生房产登记错误，以下哪些情形需进行更正登记？

A.登记信息与实际不符

B.权利人遗漏

C.登记类型错误（如抵押变查封）

D.法定代表人变更

E.面积计算错误

答案：A、C、E

解析：B、D属变更登记范畴。

5.房产登记员接待群众时应注意哪些事项？

A.佩戴工牌

B.使用规范用语

C.详细记录需求

D.推荐代理机构收费

E.保持耐心解答

答案：A、B、C、E

解析：D项属违规行为，可能涉及利益输送。

三、判断题（每题2分，共10题）

1.房产登记员可以个人名义为他人提供咨询服务。（×）

2.查封登记的房产在查封期间不得交易。（√）

3.登记档案的电子化与纸质化可分开保存。（×）

4.房产登记费一律由申请人承担。（√）

5.共有房产登记需全体共有人到场。（×）

6.登