2026年物业财务试题含答案解析.docxVIP

2026年物业财务试题含答案解析

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.物业管理处每月收取的公共能耗费通常计入哪一项费用？()

A.物业管理费

B.专项维修资金

C.水电费

D.公共收益

2.以下哪项不属于物业管理合同的必备条款？()

A.物业管理区域

B.物业服务内容

C.物业服务费用

D.物业管理期限

3.业主大会决定的事项，以下哪种情况可以由业主共同决定修改？()

A.物业管理费标准

B.业主大会议事规则

C.物业管理处选聘

D.物业专项维修资金使用

4.下列哪项费用属于物业管理服务费用的一部分？()

A.电梯维修费

B.水电费

C.业主停车费

D.物业保险费

5.物业管理合同终止后，物业服务企业应向业主委员会移交哪些资料？()

A.物业管理档案

B.物业维修基金

C.物业设备清单

D.业主名单

6.业主委员会的成员人数应为多少？()

A.3-5人

B.5-9人

C.9-15人

D.15人以上

7.物业管理区域内，以下哪种行为属于违反物业管理规定？()

A.业主在自用阳台种植花草

B.业主在公共区域堆放杂物

C.业主在小区内遛狗

D.业主在小区内进行体育锻炼

8.以下哪项不属于物业管理企业应承担的责任？()

A.维护小区环境卫生

B.保证小区公共设施正常运行

C.保障业主个人信息安全

D.处理业主投诉

9.物业管理区域内，以下哪种情况可以视为紧急情况？()

A.业主家中水管爆裂

B.小区公共照明设备故障

C.业主家中停电

D.小区门口道路拥堵

10.物业管理企业应当在何时公布物业服务费用收支情况？()

A.每季度

B.每半年

C.每年

D.需要时

二、多选题(共5题)

11.物业管理费包括哪些内容？()

A.物业共用部位及共用设施设备的日常运行、维护费用

B.物业共用部位及共用设施设备的维修和更新、改造费用

C.物业管理服务人员的工资、社会保险和福利费

D.物业管理区域的清洁卫生费用

E.物业管理服务企业自身的经营成本

12.以下哪些情况可以导致物业专项维修资金的提取和使用？()

A.电梯故障需要维修

B.小区道路损坏需要修复

C.业主委员会决定将维修资金用于其他用途

D.物业管理企业提出维修计划并经业主大会同意

E.物业共用设施设备达到使用年限需要更新

13.业主大会可以决定哪些事项？()

A.选举产生业主委员会

B.确定物业服务企业的选聘和解聘

C.制定和修改业主大会议事规则

D.确定物业管理服务费的标准

E.决定小区内禁止饲养宠物

14.物业管理企业应当对哪些资料进行归档保存？()

A.物业管理合同

B.物业维修基金收支记录

C.业主委员会会议记录

D.物业服务收费记录

E.业主投诉处理记录

15.以下哪些行为可能影响物业管理秩序？()

A.业主在公共区域随意堆放杂物

B.业主在小区内饲养大型宠物

C.业主将车辆停放在消防通道

D.业主在楼道内乱贴广告

E.业主在夜间大声播放音乐

三、填空题(共5题)

16.物业专项维修资金属于业主共有，其使用需经业主大会同意，并按照专款专用的原则，主要用于下列哪项费用的支出？

17.物业管理服务合同的有效期一般为______年，自双方签字盖章之日起生效。

18.物业管理区域内，业主共有部分包括______、______、______等。

19.物业管理企业应当按照______收取物业服务费用，不得擅自提高收费标准。

20.业主大会决定的事项，应当以______形式公布，接受业主监督。

四、判断题(共5题)

21.物业管理处有权自行决定物业管理费的使用方式。()

A.正确B.错误

22.业主大会的召开必须由物业管理处组织。()

A.正确B.错误

23.物业专项维修资金可以用于业主个人房屋的维修。()

A.正确B.错误

24.物业管理企业可以不定期向业主公布物业服务费用收支情况。()

A.正确B.错误

25.业主大会的决定对物业管理处具有约束力。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.问：物业专项维修资金的提取和使用需要满足哪些条件？

27.问：业主大会的召开有哪些要求？

28.问：物业管理费包括哪些内容