2025年-2025年房地产估价师之估价原理与方法能力检测试卷A卷附答案.docxVIP

2025年-2025年房地产估价师之估价原理与方法能力检测试卷A卷附答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价中，比较法的基本原理是？()

A.以类似房地产的价格来估算待估房地产的价值

B.以房地产的收益来估算其价值

C.以房地产的成本来估算其价值

D.以房地产的剩余使用寿命来估算其价值

2.在房地产估价中，以下哪项不是影响房地产价格的一般因素？()

A.地理位置因素

B.市场供求因素

C.社会经济发展因素

D.房地产本身的物理状态

3.房地产估价的目的是什么？()

A.评估房地产的价值

B.判断房地产的投资价值

C.决定房地产的价格

D.以上都是

4.在收益法中，以下哪项不是影响房地产净收益的因素？()

A.房地产的收益水平

B.房地产的运营成本

C.房地产的折现率

D.房地产的面积

5.房地产估价师在进行估价时，以下哪项不属于合理假设？()

A.假设房地产用途不变

B.假设房地产市场稳定

C.假设房地产交易不存在税费

D.假设房地产交易不存在交易成本

6.房地产估价的成本法中，重置成本的计算不包括以下哪项？()

A.重新购建成本

B.重新购建费用

C.重新购建利润

D.重新购建税金

7.房地产估价中，收益法的适用条件是什么？()

A.房地产有稳定的收益

B.房地产市场活跃

C.房地产交易频繁

D.以上都是

8.房地产估价的比较法中，选取可比实例的原则不包括以下哪项？()

A.相似性原则

B.交易性原则

C.时间性原则

D.成新度原则

9.房地产估价中，以下哪项不是影响房地产价格的一般因素？()

A.地理位置因素

B.市场供求因素

C.社会经济发展因素

D.房地产本身的物理状态

10.房地产估价的比较法中，如何调整可比实例与待估房地产的差异？()

A.直接比较价格

B.调整交易情况

C.调整区位因素

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，影响房地产价格的一般因素包括哪些？()

A.地理位置因素

B.市场供求因素

C.房地产本身的物理状态

D.社会经济发展水平

E.交易税费

12.房地产估价的收益法中，计算房地产净收益的构成要素有哪些？()

A.房地产的收益水平

B.房地产的运营成本

C.房地产的折现率

D.房地产的剩余使用寿命

E.房地产的价值

13.比较法在房地产估价中的应用需要注意哪些原则？()

A.可比实例与待估房地产相似性原则

B.交易情况比较原则

C.地理位置比较原则

D.成新度比较原则

E.价格比较原则

14.房地产估价的成本法中，确定重置成本的方法有哪些？()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.折旧法

E.现值法

15.房地产估价的假设条件中，通常包括哪些假设？()

A.房地产用途假设

B.房地产市场条件假设

C.房地产交易税费假设

D.房地产交易成本假设

E.房地产交易时间假设

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的收益法中，将房地产未来预期收益转换为当前价值的过程称为__。

17.房地产估价的比较法中，选择可比实例时，应当遵循的相似性原则包括__、__和__。

18.房地产估价的成本法中，重置成本的计算公式为__。

19.房地产估价的比较法中，调整可比实例成交价格时，需要考虑的因素包括__、__和__。

20.房地产估价的假设条件中，包括房地产用途的假设、房地产市场条件的假设以及__。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在进行估价时，可以不考虑房地产市场状况的变化。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的收益法适用于所有类型的房地产。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的成本法中，重置成本的计算只考虑重新购建成本。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的比较法中，可比实例的选取不受时间限制。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的收益法中，折现率越高，房地产的现值就越低。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价的收益法的基本原理及其适用范围。

27.在比较法中，如何选择合适的可比实例？

28.房地产估价的成本法中，如何确