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2026年房地产估价师《评估实务》真题解析结合专项训练

姓名：_____?准考证号：_____?得分：__________

2026年房地产估价师《评估实务》真题解析结合专项训练

一、选择题(每题2分，总共10题)

1.在评估某住宅项目时，若采用成本法，下列哪项不属于重置成本的构成部分？

A.土地取得成本

B.建筑工程成本

C.专业费用

D.开发利润

2.某商业地产的租赁合同为期5年，年租金为100万元，假设折现率为8%，则该租赁合同的现值是多少？

A.376.89万元

B.463.19万元

C.386.54万元

D.412.31万元

3.在评估某办公楼时，若采用市场法，选取可比案例时，下列哪项指标最适合用于计算价格调整系数？

A.建筑面积

B.层数

C.物业管理费

D.交通便利度

4.某工业用地面积为5000平方米，土地出让金为800万元，开发成本为2000万元，专业费用为100万元，开发利润率为10%，则该工业用地的开发价值为多少？

A.3200万元

B.3600万元

C.3800万元

D.4000万元

5.在评估某商铺时，若采用收益法，假设年净收益为80万元，折现率为10%，则该商铺的现值是多少？

A.500万元

B.720万元

C.800万元

D.900万元

6.某住宅项目的建筑成本为3000万元，土地取得成本为2000万元，专业费用为300万元，开发利润率为15%，则该住宅项目的开发价值为多少？

A.6900万元

B.7200万元

C.7500万元

D.7800万元

7.在评估某写字楼时，若采用市场法，选取可比案例时，下列哪项指标最适合用于计算时间修正系数？

A.建筑面积

B.物业管理费

C.物业条件

D.交通便利度

8.某商业地产的租赁合同为期3年，年租金为120万元，假设折现率为9%，则该租赁合同的现值是多少？

A.335.94万元

B.360.58万元

C.388.24万元

D.412.37万元

9.在评估某工业用地时，若采用成本法，下列哪项不属于土地成本的构成部分？

A.土地出让金

B.土地开发费

C.勘察费

D.土地增值收益

10.某住宅项目的建筑成本为2500万元，土地取得成本为1500万元，专业费用为200万元，开发利润率为12%，则该住宅项目的开发价值为多少？

A.5000万元

B.5300万元

C.5600万元

D.5900万元

二、填空题(每题2分，总共10题)

1.在评估某商业地产时，若采用市场法，选取可比案例时，需要考虑______、______和______三个方面的修正。

2.某工业用地的土地出让金为1000万元，开发成本为3000万元，专业费用为200万元，开发利润率为10%，则该工业用地的开发价值为______万元。

3.在评估某写字楼时，若采用收益法，假设年净收益为100万元，折现率为12%，则该写字楼的现值是______万元。

4.某住宅项目的建筑成本为2000万元，土地取得成本为1000万元，专业费用为150万元，开发利润率为15%，则该住宅项目的开发价值为______万元。

5.在评估某商铺时，若采用市场法，选取可比案例时，下列哪项指标最适合用于计算______系数？

6.某商业地产的租赁合同为期4年，年租金为150万元，假设折现率为11%，则该租赁合同的现值是______万元。

7.在评估某工业用地时，若采用成本法，下列哪项不属于______的构成部分？

8.某住宅项目的建筑成本为3000万元，土地取得成本为2000万元，专业费用为300万元，开发利润率为13%，则该住宅项目的开发价值为______万元。

9.在评估某写字楼时，若采用市场法，选取可比案例时，需要考虑______、______和______三个方面的修正。

10.某商业地产的租赁合同为期5年，年租金为110万元，假设折现率为10%，则该租赁合同的现值是______万元。

三、多选题(每题2分，总共10题)

1.在评估某住宅项目时，若采用成本法，下列哪些属于重置成本的构成部分？

A.土地取得成本

B.建筑工程成本

C.专业费用

D.开发利润

2.某商业地产的租赁合同为期3年，年租金为130万元，假设折现率为9%，则该租赁合同的现值是多少？以下哪些计算结果正确？

A.369.18万元

B.392.54万元

C.412.37万元

D.435.89万元

3.在评估某办公楼时，若采用市场法，选取可比案例时，下列哪些指标最适合用于计算价格调整系数？

A.建筑面积

B.层数

C.物业管理费

D.交通便利度

4.某工业用地面积为6000平方米，土地出让金为1200万