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商业银行贷款抵押物价值评估：问题剖析与优化策略

一、引言

1.1研究背景与意义

在现代金融体系中，商业银行作为关键的金融中介机构，其贷款业务对于经济的稳定运行和发展起着至关重要的作用。抵押贷款作为商业银行核心业务之一，抵押物的价值评估则成为其中的关键环节。

从银行的角度来看，准确的抵押物价值评估是有效控制风险的基石。银行在发放贷款时，需要通过对抵押物价值的精准判断，来确定合理的贷款额度和利率水平。若抵押物价值被高估，当借款人违约时，银行在处置抵押物后可能无法足额收回贷款本金和利息，从而导致资产损失，威胁银行的稳健经营。例如，在房地产市场波动时期，如果对房产抵押物的价值评估未能充分考虑市场下行