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2025年事业单位工勤技能-江苏-江苏房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据《房屋安全鉴定技术规范》，房管员在检查房屋结构安全时，应重点排查以下哪项？

A.门窗密封性

B.墙体裂缝与地基沉降

C.电路绝缘性能

D.空调制冷效果

A.门窗密封性

B.墙体裂缝地基沉降

C.电路绝缘性能

D.空调制冷效果

【参考答案】B

【解析】房屋结构安全检查的核心是评估承重构件的稳定性，墙体裂缝和地基沉降直接反映结构完整性。门窗密封性属于建筑功能维护，电路和空调属于设备性能范畴，与结构安全无直接关联。

2、房管员在档案管理中，应重点确保的档案类型不包括？

A.房屋权属证明

B.结构安全鉴定报告

C.设备维修记录

D.装修验收合格单

【参考答案】A

【解析】权属证明属于行政档案，由房管部门独立管理。房管员职责范围内的档案应包含安全、维修、验收等业务类文件，其中B、C、D均为房管员直接形成或管理的核心档案。

3、根据《建筑防雷设计规范》，高层住宅接地电阻值不应超过？

A.10Ω

B.30Ω

C.50Ω

D.100Ω

【参考答案】A

【解析】规范规定防雷接地电阻≤10Ω，30Ω为一般电气设备接地标准，50Ω适用于弱电系统，100Ω超出安全范围。房管员需掌握不同系统接地标准。

4、房管员在处理管道堵塞时，应优先使用的工具是？

A.电锤

B.手动疏通器

C.高压水枪

D.螺丝刀

【参考答案】B

【解析】手动疏通器（如弹簧疏通器）适用于非承重管道临时疏通，高压水枪可能损坏管道，电锤用于墙体打孔，螺丝刀用于设备检修。房管员需掌握基础工具选用原则。

5、房管员巡查中发现消防通道堆放杂物，应立即采取的处置方式是？

A.现场清理

B.罚款并开具通知单

C.联系城管部门处理

D.登记备案后继续巡查

【参考答案】C

【解析】消防通道属于公共安全责任主体，房管员无权直接处罚，需上报城管部门依法处理。选项A、D为日常巡查行为，B超出职责范围。

6、根据《江苏省建筑节能条例》，房管员在检查建筑保温材料时，应优先选择哪种材料？A.聚苯乙烯泡沫板B.岩棉C.玻璃棉D.聚氨酯发泡

A.聚苯乙烯泡沫板

B.岩棉

C.玻璃棉

D.聚氨酯发泡

【参考答案】B

【解析】岩棉符合江苏现行《民用建筑外保温工程技术规程》要求，导热系数低且防火性能达标，聚苯乙烯泡沫板易燃且需防火层，玻璃棉成本高，聚氨酯施工复杂，故选B。

7、某小区消防通道被电动车占用，管员应依据《消防法》采取哪种措施？.立即拖离车辆B.联系物业处理C.上报消防部门D.拍照取证后上报

A.立即拖离车辆

B.联系物业处理

C.上报消防部门

D.拍照取证后上报

【参考答案】D

【解析】《消防法》第六十条明确占用消防通道需先取证，房管无权直接拖车，物业负责处理，故选D。

8、电梯维保单位每15天需对电梯进行检查？A.日常清洁B.安全部件测试C.能耗监测D.档案更新

A.日常清洁

B.安全部件测试

C.能耗

D.档案更新

【参考答案】B

【解析】《特种设备安全法》规定电梯安全部件测试周期为15天，日常清洁由物业负责，能耗监测属节能管理范畴，档案更新为月度任务，故选B。

9、房管员管理工程档案时，必须完整保存的文件不包括？A.施工合同B.验收记录C.设备采购发票D.维修日志

A.施工合同

B.验收记录

C.设备采购发票

D.维修日志

【参考答案】C

【解析】工程档案需保存合同、记录、变更单等过程文件，设备发票属财务，由财务部门归档，故选C。

10、江苏省推广建筑节能改造中，公共建筑围护结构改造的节能率要求是？A.50%B.60%C.65%D.75%

A.50%

B.60%

C.65%

D.75%

【参考答案】C

【解析】根据《江苏省建筑节能条例》第二十一条，公共建筑围护结构改造需达到65%节能率，住宅为50%，工业建筑为40%，故选C。

11、发现配电室设备过热时，房管员应首先执行？A切断电源B.清理散热口C.上报技术部门D.测量温升

A.电源

B.清理散热口

C.上报技术部门

D.测量温升

【参考答案】D

【解析】《电力设备典型消防规程》先检测故障原因，直接断电可能扩大损失，清理散热口无效且危险，故选D。

12、房管员持证上岗的必备证书是？A.电工证B.物业经理证C.消防设施操作员证D.建造师证

A.电工证

B.物业经理证

C.消防设施操作员证

D.建造师证

【参考答案】C

【解析】《消防设施操作员国家职业技能标准》规定，物业消防管理需持C证，其他证书与工勤技能无关，故选C。

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