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2025年事业单位工勤技能-天津-天津房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、房管员每月应对消防设施进行（）次全面检查

A.1次

B.2次

C.3次

D.4次

【参考答案】A

【解析】《消防法》第二十八条明确要求单位每月至少组织一次消防设施全面检查。选项B、C、D的频次不符合现行法规，选项A为唯一正确答案。

2、房屋节能改造中，屋顶反射涂料应选用（）

A.红色涂料

B.白色或浅色涂料

C.金属质感涂料

D.透明防水涂料

【参考答案】B

【解析】《建筑节能与可再生能源利用通用规范》（GB55001-2021）规定，屋顶反射涂料应选用白色或浅色，以降低太阳辐射热gain。选项A、C、D均不符合节能要求。

3、电梯设备维护周期规定为（）

A每日1次

B.每周1次

C.每月1次

D.每季度1次

【参考答案】C

【解析】《电梯制造与安装安全规范》（GB7588-2003）要求电梯每月至少进行1次全面维护。选项A、B、D的频次不符合设备管理规范。

4、一级耐火等级建筑的疏散通道宽度不应小于（）

A.1.0m

B.1.2m

C.1.4m

D.1.6m

【参考答案】C

【解析】《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）规定，一级耐火等级建筑疏散通道宽度≥14m。选项A适用于二级，选项B、D为错误标准值。

5、申请新建房屋施工许可证需提交的法定材料不包括（）

A.建设用地规划

B.建设工程规划许可证

C.建设用地使用权证

D.工程质量监督登记表

【参考答案】D

【解析】《建筑法》规定施工许可证需提交用地规划许可证、建设工程规划许可证、用地使用权证等。选项D属于施工完成后备案材料，非申领必备文件。

6、防雷接地装置的接地电阻值应≤（）Ω

A.5

B.10

C.4

D.8

【参考答案】C

【解析】《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）明确要求防雷接地电阻≤4Ω。选项A、B、D分别为不同安全等级的接地标准值。

7、符合条件可申请节能改造财政补贴的单位是（）

A.未安装电梯的老旧住宅

B.能耗强度≤1.0标准的单位

C.单层厂房改造项目

D.2020年后新建建筑

【参考答案】B

【解析】《节能改造财政补贴资金管理办法》规定，年综合能耗≤5000吨标煤且能耗强度≤1.0标准的单位可申请补贴。选项A、C、D均不符合申请条件。

8、房屋结构安全检测周期规定为（）

A.每两年1次

B.每五年1次

C.每十年1次

D.无需定期检测

【参考答案】B

【解析】《房屋安全管理办法》要求房屋使用满5年或大修后需进行结构安全检测。选项A适用于危房排查，选项C、D不符合现行规定。

9、应急照明系统电池的续航时间不应低于（）小时

A.1

B.2

C.3

D.4

【参考答案】C

【解析】《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）第11.3.3条明确应急照明电池续航≥3小时。选项A、B、D分别为不同场景的最低要求值。

10、根据《房屋安全鉴定技术规范》，房屋结构安全检查应重点排查哪些隐患？

A.外墙保温材料性能

B.裂缝、沉降、结构变形.门窗密封性

D.电梯运行状态

【参考答案】B

【解析】房屋结构安全检查的核心是评估承重构件的完整性，裂缝、沉降、结构变形直接反映主体结构安全隐患。选项A属于节能改造范畴，C和D与结构安全无直接关联。

11、房管员发现某建筑消防通道堆放杂物，应首先采取什么措施？

A.立即清理并上报

B.联系物业协调处理

C.拍照记录后忽略

D.通知消防部门

【参考答案】A

【解析】《消防法》规定消防通道禁止堆放杂物，房管员作为日常管理者有责任立即清理并上报，同时记录证据。选项B需物业配合但流程滞后，D属于被动处理方式。

12、房屋节能改造中，哪种材料最适合作为外墙保温层？

A.玻璃棉

B.聚氨酯泡沫

C.混凝土板

D.纤维增强材料

【参考答案】B

【解析】聚氨酯泡沫导热系数低、闭孔结构严密，是建筑节能领域的主流选择。玻璃棉需配合龙骨使用，混凝土板和纤维材料保温性能不足。

13、施工规范中要求脚手架搭设前必须检查哪些部件？

A.钢管锈蚀程度

B.基础地面的承载力

C.连接件扭矩值

D.防护网完整性

【参考答案】B

【解析】脚手架稳定性取决于基础承载力，需通过荷载测试确认选项A影响材料强度，C和D属于安全防护措施，但基础检查是首要步骤。

14、某房屋出现屋顶渗漏，最可能的原因为？

【选项A.