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2023年福建省初级经济师之初级建筑与房地产经济考试题库含完整答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产开发项目的可行性研究主要包括哪些内容？()

A.市场研究、财务分析、风险评估

B.市场研究、规划设计、施工组织

C.规划设计、财务分析、合同管理

D.施工组织、风险评估、合同管理

2.以下哪项不属于房地产经纪机构的服务内容？()

A.房地产买卖代理

B.房地产租赁代理

C.房地产咨询

D.房地产评估

3.房地产抵押贷款的抵押物通常包括哪些？()

A.房地产、土地、车辆

B.房地产、土地、设备

C.房地产、土地、有价证券

D.房地产、土地、专利

4.房地产投资组合的目的是什么？()

A.降低投资风险

B.提高投资收益

C.优化投资结构

D.以上都是

5.房地产市场的供需关系对房价的影响是什么？()

A.供需平衡时房价稳定

B.供大于求时房价上涨

C.供不应求时房价下跌

D.供需平衡时房价下跌

6.房地产经纪人员的职业道德规范主要包括哪些方面？()

A.诚信、公平、公正、保密

B.诚信、勤奋、敬业、团结

C.诚信、专业、创新、合作

D.诚信、热情、耐心、细致

7.房地产广告应当符合哪些要求？()

A.实事求是、准确无误、合法合规

B.创意新颖、形象生动、引人注目

C.简洁明了、突出重点、易于理解

D.以上都是

8.房地产税收政策的主要目的是什么？()

A.增加财政收入

B.优化资源配置

C.促进房地产市场健康发展

D.以上都是

9.房地产市场的周期性波动主要受到哪些因素的影响？()

A.经济周期、政策调控、市场预期

B.人口结构、技术进步、国际形势

C.自然灾害、社会事件、企业行为

D.以上都是

二、多选题(共5题)

10.以下哪些因素会影响房地产投资回报率？()

A.投资资金成本

B.房地产市场供需关系

C.房地产价格波动

D.政策调控

11.房地产经纪人员在签订房地产经纪合同时，应当注意哪些事项？()

A.明确合同双方的权利和义务

B.合同内容应当真实、合法

C.明确合同履行期限和违约责任

D.合同应当采用书面形式

12.房地产市场的调控手段包括哪些？()

A.贷款利率调整

B.土地供应政策

C.房地产税收政策

D.限购限售政策

13.房地产估价的基本方法有哪些？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成新折扣法

14.房地产投资决策需要考虑哪些因素？()

A.投资者风险偏好

B.投资项目回报率

C.投资项目现金流

D.政策环境变化

三、填空题(共5题)

15.房地产投资中的现金流量是指房地产投资项目的资金流入和流出。

16.房地产市场的供需关系是由房地产的总量与总需求的对比关系所决定的。

17.房地产经纪人员的职业资格认证是《房地产经纪人员职业资格证书》。

18.房地产估价中的市场法是通过比较类似房地产的市场交易价格来估算房地产价值的方法。

19.房地产投资决策中的风险包括市场风险、信用风险、流动性风险和操作风险。

四、判断题(共5题)

20.房地产投资组合可以降低单一房地产投资的风险。()

A.正确B.错误

21.房地产市场的供需关系总是导致房价上涨。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的成本法只适用于新建房地产的估价。()

A.正确B.错误

23.房地产经纪人员必须持有《房地产经纪人员职业资格证书》才能执业。()

A.正确B.错误

24.房地产税收政策的变化不会对房地产市场产生影响。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.简述房地产投资的风险类型及其特点。

26.阐述房地产估价中的比较法原理及其应用。

27.分析房地产经纪人员在签订房地产经纪合同时应注意的问题。

28.探讨房地产税收政策对房地产市场的影响。

2023年福建省初级经济师之初级建筑与房地产经济考试题库含完整答案

一、单选题(共10题)

1.【答案】A

【解析】房地产开发项目的可行性研究主要包括市场研究、财务分析、风险评估三个方面，以确保项目的可行性和盈利性。

2.【答案】D

【解析】房地产评估属于房地产估价师的服务内容，而非房地产