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商铺租赁合同解除流程及范本

引言

商铺租赁合同的解除，是商业经营活动中可能面临的重要环节。无论是出租方因业态调整、产权变动，还是承租方因经营不善、战略转移，抑或是双方协商一致或出现法定事由，均可能涉及合同的提前终止。此过程不仅关乎双方当事人的合法权益，更涉及复杂的法律程序与实操细节。本文旨在梳理商铺租赁合同解除的规范流程，并提供一份实用的解除协议范本，以期为相关从业者提供专业指引。

一、商铺租赁合同解除的一般流程

商铺租赁合同的解除，并非一纸通知即可万事大吉，其严肃性不亚于合同的订立。一个规范的解除流程，是保障双方权益、避免后续纠纷的关键。

（一）审慎评估与沟通

在决定解除合同前，双方均应首先对自身及对方的权利义务进行审慎评估。承租方需审视自身是否存在违约行为，以及提前解约可能承担的违约责任；出租方则需确认解除合同的理由是否充分、合法，并预估可能给承租方造成的影响。

在此基础上，坦诚且富有建设性的沟通至关重要。建议首先通过友好协商的方式，就解除合同的意向、原因、后续安排等进行初步探讨。许多潜在的矛盾和分歧，往往可以通过早期的充分沟通得以化解，为后续正式解除协议的达成铺平道路。若能协商一致，后续流程将更为顺畅高效。

（二）解除事由的确认与法律依据梳理

合同的解除必须有明确的事由和合法的依据，主要包括以下几种情形：

1.协商解除：双方当事人经协商一致，同意解除原商铺租赁合同。这是最为平和且常见的解除方式，体现了契约自由的原则。

2.约定解除：当合同中约定的解除条件成就时，享有解除权的一方可以依据合同约定行使解除权。此时，需仔细核对合同条款，确保解除条件确实满足。

3.法定解除：当出现法律规定的可以解除合同的情形时，一方当事人可以依法行使解除权。例如，承租方未经许可擅自转租、严重违反消防安全规定且拒不整改；或出租方未能按合同约定交付符合使用条件的商铺，经催告后仍未履行等。法定解除权的行使需严格依照法律规定的程序和期限。

在确认解除事由后，应梳理相关的合同条款及对应的法律法规，确保解除行为的合法性，避免因程序不当或依据不足而陷入被动。

（三）拟定与签署解除协议

一旦双方就解除合同达成共识，或一方依据法定/约定事由决定行使解除权，均应签订书面的《商铺租赁合同解除协议》（以下简称“解除协议”）。这是明确双方权利义务、终结原合同关系的核心法律文件。

解除协议的拟定应细致周全，至少应包含以下核心内容：

*双方当事人的基本信息；

*原商铺租赁合同的基本情况（合同编号、签订日期等）；

*明确的解除原合同的意思表示；

*解除事由的简述（协商解除可简述为“双方协商一致”）；

*原合同的解除日期；

*租金、押金、水电费等各项费用的结算方式及支付期限；

*商铺的返还标准、返还时间及交接程序；

*装修、添附物的处理方式；

*违约责任的承担（若有）；

*保密条款（如涉及商业秘密）；

*争议解决方式；

*协议生效条件及份数。

解除协议应由原合同的签约主体签署，并加盖公章（若为法人或其他组织）。签署过程应规范，确保各方意思表示真实有效。

（四）履行交接与结算义务

解除协议签署后，双方应严格按照协议约定，履行商铺返还、费用结算等义务。

1.商铺返还与验收：承租方应在约定的期限内，将商铺恢复至约定状态（或双方协商一致的状态），并清空属于承租方的物品。出租方应会同承租方对商铺进行验收，检查设施设备的完好情况、装修状况等，并签署交接确认文件。如有损坏或缺失，应明确责任方及赔偿方案。

2.费用结算：双方应就租金、物业管理费、水电费、燃气费、押金等各项费用进行最终核算。通常，押金在扣除应由承租方承担的未结清费用、违约金（如有）及损坏赔偿（如有）后，剩余部分应无息退还承租方。

3.资料返还与注销：承租方应将原合同、相关附件、钥匙、门禁卡等交还给出租方。若涉及工商注册地址等变更，承租方应及时办理相关手续。

（五）合同终止后续事宜

完成上述交接与结算后，原商铺租赁合同即告终止。双方应妥善保管解除协议、交接文件、费用结算凭证等相关资料，以备日后可能发生的争议之需。同时，应遵守解除协议中关于保密、不竞争（如适用）等后续义务的约定。

二、商铺租赁合同解除协议（范本）

重要提示：本范本为通用参考格式，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。在签署任何具有法律约束力的文件前，建议咨询专业法律人士，以确保协议内容的合法性与公正性，最大限度维护自身权益。

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商铺租赁合同解除协议

甲方（出租方）：

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统一社会信用代码/身份证号：

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乙方（承租方）：

法定代表人/授权代表：

统一社会信用代码/身份证号：

联系地址：

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甲乙双方于【原合同签订日期