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科研成果小试基础实验室租赁合同

出租方（以下简称甲方）：________________________

统一社会信用代码/身份证号：____________________

地址：________________________________________

承租方（以下简称乙方）：________________________

统一社会信用代码/身份证号：____________________

地址：________________________________________

鉴于乙方需开展科研成果小试基础实验，甲方同意将其合法拥有的实验室出租给乙方使用，甲乙双方经平等协商，达成如下协议，以资共同遵守：

一、租赁实验室基本情况

1.位置与面积：实验室位于________________________（精确到房间号），建筑面积______平方米，使用面积______平方米。

2.设备设施：现有设备设施详见附件一《实验室设备设施清单》，包括但不限于防爆通风橱1台、台式高速离心机2台、超净工作台1台、实验操作台3组（带试剂架）、低温冰箱1台、独立水电计量表、消防灭火器2具、应急照明装置1套等，均经甲方验收符合小试基础实验安全要求。

3.配套条件：具备220V/380V电源、上下水、通风系统，无权利瑕疵（甲方保证所有权/出租权合法）。

二、租赁用途

1.乙方承诺仅用于科研成果小试基础实验（具体实验项目：________________________，需提前5日向甲方备案），不得用于生产经营、储存易燃易爆/有毒有害危险品、违法违规实验，不得转租、转借、分租。

2.变更实验项目需提前15日书面申请，经甲方书面同意后方可实施，否则视为违约。

三、租赁期限

1.自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。

2.续租需提前30日书面申请，双方另行签约；未申请续租的，期满后3日内腾退。

四、租金及支付

1.租金标准：每月______元（大写：____________________），不含水电费、物业费、实验耗材费。

2.支付方式：按季度支付，每季度首月5日前转账至甲方账户（开户行：____________________，账户名：____________________，账号：____________________）。

3.押金：签订当日支付______元（大写：____________________），不得抵扣租金；期满无违约、设备无损坏（正常损耗除外），10日内全额退还（不计利息）。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.3日内交付实验室及设备，配合签署《交接确认单》（附件二）。

2.负责实验室主体结构（墙体、屋顶、地面）及公共水电管网维修，维修期间按天减免租金。

3.每月不超过2次、提前24小时通知的情况下检查使用情况，发现违规有权要求整改（逾期未改可解约）。

4.配合乙方办理实验备案（环保、安全等），费用由乙方承担。

（二）乙方权利义务

1.提供科研资质复印件备案，保证实验符合国家/地方安全、环保法规。

2.日常维护设备，损坏需按清单价值/重置成本赔偿；不得擅自改动主体结构、通风/水电系统，局部调整需提前10日书面申请（甲方同意后实施，期满恢复原状）。

3.实验废弃物分类收集、合规处理（费用自担），甲方有权监督；配备安全防护设备（防护镜、防护服等），对实验人员培训，安全事故由乙方全责（甲方设备隐患导致除外）。

4.租赁期间产生的科研成果（数据、专利等）归乙方所有，需书面备案；涉及甲方原有技术的，另行签订知识产权协议。

5.承担水电费（按计量）、物业费、实验耗材费、安全保险费，每月10日前支付上月水电费（凭甲方缴费凭证）。

六、违约责任

1.甲方未交付或设备存在严重隐患导致无法实验：乙方可解约，甲方退还租金/押金，支付押金20%违约金。

2.乙方逾期付租金：每逾期1日按应付金额0.5%付违约金，逾期15日以上甲方可解约，押金不予退还。

3.乙方违规改变用途/转租/违法实验：甲方立即解约，押金不予退还，赔偿甲方全部损失（含罚款、设备损失）。

4.期满未腾退：每逾期1日按原租金2倍付占用费，逾期10日以上甲方可自行清理，费用由乙方承担。

5.提前解约（不可抗力除外）：提前30日书面通知，支付3个月租金违约金。

七、不可抗力

地震、火灾、政府征收等不可抗力导致合同无法履行：双方互不担责，甲方退还未使用租金/押金，乙方10日内腾退。

八、争议解决

协商不成的，向实验室所在地有管辖权的人民法院起诉。

九、其他

1.附件（设备清单、交接单）与本合同具有同等效力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，签字（盖章）后生效。

甲方（签字/盖章）：________