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2026年房地产估价师《估价报告》突破

姓名：_____?准考证号：_____?得分：__________

2026年房地产估价师《估价报告》突破

一、选择题(每题2分，总共10题)

1.在房地产估价报告中，描述估价对象区位状况时，通常不需要包含以下哪一项内容？

A.宏观经济环境

B.周边交通设施

C.小区绿化率

D.周边商业配套设施

2.下列哪种方法不属于收益法中的主要计算方法？

A.税前收益法

B.税后收益法

C.直接收益法

D.成本法

3.在撰写估价报告时，以下哪项内容不属于估价假设和限制条件？

A.估价目的

B.估价时点

C.估价方法选择

D.估价结果使用限制

4.对于商业地产的估价，通常采用以下哪种方法进行市场比较？

A.直接比较法

B.间接比较法

C.系统比较法

D.因素比较法

5.在估价报告中，描述估价对象实物状况时，不需要包含以下哪一项内容？

A.建筑面积

B.用地面积

C.土地使用权年限

D.建筑结构类型

6.下列哪种方法不属于成本法中的主要计算方法？

A.重置成本法

B.再开发成本法

C.土地成本法

D.收益还原法

7.在撰写估价报告时，以下哪项内容不属于估价结果的使用限制？

A.估价目的

B.估价时点

C.估价结果的有效期

D.估价结果的法律效力

8.对于住宅地产的估价，通常采用以下哪种方法进行市场比较？

A.直接比较法

B.间接比较法

C.系统比较法

D.因素比较法

9.在估价报告中，描述估价对象区位状况时，通常不需要包含以下哪一项内容？

A.宏观经济环境

B.周边交通设施

C.小区绿化率

D.周边商业配套设施

10.下列哪种方法不属于比较法中的主要计算方法？

A.直接比较法

B.间接比较法

C.系统比较法

D.收益还原法

二、填空题(每题2分，总共10题)

1.在撰写估价报告时，应明确说明估价的______和______。

2.收益法中的主要计算方法包括______、______和______。

3.在估价报告中，描述估价对象实物状况时，应包含______、______和______等内容。

4.成本法中的主要计算方法包括______、______和______。

5.在撰写估价报告时，应明确说明估价结果的______和______。

6.比较法中的主要计算方法包括______、______和______。

7.在估价报告中，描述估价对象区位状况时，应包含______、______和______等内容。

8.收益法中的税前收益是指______前的收益。

9.成本法中的重置成本是指______的重新建造成本。

10.比较法中的直接比较法是指______进行比较。

三、多选题(每题2分，总共10题)

1.在撰写估价报告时，应包含以下哪些内容？

A.估价目的

B.估价时点

C.估价方法选择

D.估价结果使用限制

2.收益法中的主要计算方法包括以下哪些？

A.税前收益法

B.税后收益法

C.直接收益法

D.成本法

3.在估价报告中，描述估价对象实物状况时，应包含以下哪些内容？

A.建筑面积

B.用地面积

C.土地使用权年限

D.建筑结构类型

4.成本法中的主要计算方法包括以下哪些？

A.重置成本法

B.再开发成本法

C.土地成本法

D.收益还原法

5.在撰写估价报告时，应明确说明估价结果的使用限制，包括以下哪些？

A.估价目的

B.估价时点

C.估价结果的有效期

D.估价结果的法律效力

6.比较法中的主要计算方法包括以下哪些？

A.直接比较法

B.间接比较法

C.系统比较法

D.因素比较法

7.在估价报告中，描述估价对象区位状况时，应包含以下哪些内容？

A.宏观经济环境

B.周边交通设施

C.小区绿化率

D.周边商业配套设施

8.收益法中的税前收益是指以下哪些？

A.净运营收入

B.空置损失

C.维修费用

D.管理费用

9.成本法中的重置成本是指以下哪些？

A.重新建造成本

B.重新购置成本

C.重新开发成本

D.重新修复成本

10.比较法中的直接比较法是指以下哪些？

A.与类似交易案例进行比较

B.与市场基准进行比较

C.与区域平均价格进行比较

D.与同类物业进行比较

四、判断题(每题2分，总共10题)

1.在撰写估价报告时，应明确说明估价目的和估价时点。

2.收益法中的税前收益是指扣除空置损失和管理费用前的收益。

3.成本法中的重置成本是指重新建造成本的重新建造成本。

4.比较法中的直接比较法是指与类似交易案例进行比较。

5.在估价报告中，描述估价对象实物状况时，应包