福州市房产与规划建筑面积测算技术规程.pdfVIP

福州市房产与规划建筑

面积测算技术规程

福州市自然资源和规划局

福州市不动产登记和交易中心制

福州市国防动员办公室

目录

编制说明III

1总则1

1.1目的和依据1

1.2适用范围1

L3规范性引用文件1

2术语和定义2

2.1测算名词和术语2

2.2房名词与定义3

2.3人防工程名词与定义5

2.4图示名词与定义6

3一般规定6

3.1测量精度与指标6

3.2房建筑面积测算幢与认定和划分7

3.3房层的划分与层次编列8

3.4地下层与半地下层的认定9

3.5房上盖的认定10

3.6阳台封闭情况的认定10

3.7房建筑部位的认定10

3.8房墙体及归属确认11

3.9房基本单元的认定11

4房面积测算的数据采集12

4.1楼盘建筑面积测算的数据采集12

4.2房产建筑面积测量的数据采集12

4.3房信息数据采集17

4.4房建筑高度数据采集17

4.5异常车位采集18

II

4.6人防工程数据采集与面积计算19

5房建筑面积计算19

5.1计算通则19

5.2非普遍建筑空间的面积计算22

5.3部分建筑部位的计算细则23

6成套房的共有面积分摊34

6.1共有建筑面积处理的一般原则34

6.2共有建筑部位的分类及范围34

6.3共有建筑面积的分摊计算公式36

6.4分摊功能区的划分37

6.5共有建筑面积的分摊方法37

7管理衔接及特殊容积率、基底、人防面积测算40

7.1房产、规划、人防和土地管理衔接40

7.2特殊计算计容建筑面积的建筑物40

7.3特殊计算计容建筑面积的建筑附属构筑物44

7.4建筑透空部分46

7.5坡顶47

7.6特殊基底面积计算47

7.7人防特殊面积计算48

8房建筑面积变更测绘48

8.1变更测绘的一般原则48

8.2变更测绘的处理方法48

9附则48

III

制说明

随着城市建筑设计的不断创新，2021年起实施的《福州市房产与规划建筑

面积测算技术规程（暂行）》有待细化和更新的需求，为全面推进建设工程全流

程、分阶段“多测合一”改革工作，统一我市房产规划与人防建筑面积的计算口

径，推动规划计容建筑面积与房屋产权面积的衔接和统一，使房屋建筑面积测绘

计算标准更加科学合理，确保“多测合一”成果质量，进一步满足新建筑形态、

传统建筑等测算要求，衔接2023年3月1日起施行的《民用建筑通用规范》G（B

55031-2022）,规程修订组在2021年发布的《福州市房产与规划建筑面积测算技

术规程（暂行）》基砒上，参考各地工作经验，结合我市试行工作实际，征询了

自然资源、住建、人防等职能部门及行业单位意见，修订了本规程。

本规程修订的主要内容包括：1.新增了人防工程的内容，包括名词与定义、

数据采集与面积计算、人防特殊面积计算；2.新增了房屋建筑高度数据采集；3.

新增了特殊基底面积计算；4.新增了异常车位采集；5.综合修改了房屋建筑面

积测算内容，新增了包括立体生态建筑、古厝建筑面积计算等内容；6.综合修改

了房屋、土地