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物流园区招商运营方案

一、总则

（一）定义与解释

本合同所述物流园区是指甲方拥有或管理的物流运营区域，招商运营是指乙方向甲方租赁园区空间从事物流经营活动。甲方指园区运营商，乙方指入驻经营主体。本方案旨在规范招商流程、运营管理及双方权责关系，提升物流园区整体效益。

（二）合同双方

甲方：____________________

乙方：____________________

合同双方均具备完全民事行为能力，甲方负责物流园区的日常管理服务，乙方负责在甲方指定区域经营物流业务，双方共同促进园区可持续运营。

（三）合作目的

通过本合同，甲方为乙方提供园区使用权限及相关服务支持，乙方依托园区平台开展物流仓储、配送等活动，实现资源共享与业务协同。合作范围包括但不限于仓库租赁、设施共享、安保协同等，确保园区资源高效配置。

二、招商事项

（一）招商条件

乙方须具备物流行业经营资质及相关证书（如运输许可、安全认证），并向甲方提交业务方案说明经营模式、资金实力及预期效益。甲方基于乙方资质、行业信誉等评估是否核准入驻，招商名额有限，核准后乙方享有优先使用权。招商程序包括申请提交、资质审核、合同签订及园区融入培训，确保乙方顺利开展经营活动。

（二）园区使用权限

甲方提供乙方园区内指定区域使用权限，权限范围由甲方指定（如仓库编号或功能区划分），使用期限自本合同生效起至终止日。乙方可在权限内从事物流货物存储、分拣、运输等业务，使用要求包括遵守园区安全规范、不得擅自变更功能区结构。甲方保留调度权，根据运营需求调整区域分配，但须提前通知乙方。

三、运营管理

（一）甲方责任

甲方负责物流园区基础设施维护（如道路、照明、消防系统），确保安全、清洁、畅通；提供基础管理服务包括安保巡逻、保洁处理及水电供应；对乙方经营中出现的突发事故提供应急支持。甲方须定期组织运营培训或优化建议会议，提升园区整体效率。甲方职责不包括承担乙方经营风险。

（二）乙方责任

乙方遵守甲方园区管理规定（如停车规范、垃圾处理规则），及时支付租金及相关费用；维护自身经营区域清洁及安全，不得干扰其他租户运营；向甲方报告经营进展并提供必要数据（如货物吞吐量）。乙方对经营中产生的损失或侵权问题自行负责。

四、财务条款

（一）租金支付

乙方定期支付园区使用租金，租金金额由双方协商约定（例如月度租金为人民币__________），支付周期为每季度初支付上季度租金，支付方式为银行转账至甲方指定账户。逾期支付超过期限则视为违约，租金调整须经双方书面确认。租金包含基本服务费，如需升级服务则另行计费。

（二）其他费用

乙方承担使用园区时产生的附加费用，包括水电费（按实际使用量计算）、管理维护费（按年度结算）及应急处理费（如设备损坏修复）。费用明细由甲方提供对账单，乙方须在约定时间内结清。如有争议，以第三方审计结果为准。

五、违约责任

（一）违约定义

违约行为包括乙方逾期支付租金超过期限、擅自改变功能区用途或违反安全管理规范；甲方未按约定提供服务（如安保缺失）。违约界定依据本合同条款及相关法律法规。

（二）违约处理

一旦违约，违约方须支付违约金（金额由双方约定，例如总额百分之计算）；如乙方违约，甲方有权暂停其使用权限直至问题解决；如甲方违约，须赔偿乙方经营损失（如直接经济损失）。严重违约可导致合同终止，双方均保有追索权。

六、争议解决方法

（一）争议解决

合同履行中如发生争议，双方应优先通过友好协商解决。协商不成时，提交仲裁机构仲裁（如国内专业仲裁组织）。仲裁裁决为最终决定，对双方均具约束力。争议解决不排除司法诉讼权利，但仲裁优先。

七、生效与终止

（一）生效条件

本合同自双方签署之日起生效，有效期至指定期限终止（如租赁期结束）。合同副本双方各执一份，均具同等法律效力。生效前须满足签字、盖章等法定形式要件。

（二）终止条件

合同可因以下情况终止：正常履行期满、一方严重违约、不可抗力事件（如自然灾害影响运营）、或双方协商同意终止。终止程序包括书面通知、财产清算及义务完结。终止后，双方均无权追索后续权责。

八、其他规定

本合同项不可抗力指无法预见或控制的突发事件（如自然灾害、公共事件），发生时受影响方应及时通知并寻求解决方案。合同变更须经双方书面同意。保密义务要求双方不得泄露对方商业信息（如经营策略），否则承担法律责任。本合同未尽事宜参照行业惯例或补充协议处理。

九、签署

甲方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）