铺面定价原则.docx

商展定价原那么

按能引起商展人流量差异的各因素，本案商展定价分为沿街局部及内部价格两局部。

第一局部：沿街展面〔无〕

一、沿街人流量：

****路〉客运站进口

二、临近主力业态

近服装城〉非近服装城

三、展面接近进口

工程主进口〉工程次进口〉主升落梯

四、展面大小

小〉大

五、展面开间进深比

进深小〉进深大

第二局部内部商展

一、楼层：

按常规楼层价值存在以下关系：1F〉-1F〉2F〉3F〉…..

但****工程存在特殊性：

1、****街存在一个直达三楼的扶梯。

2、双中厅

由此分析本案工程楼层价值：1F〉-1F〉3F〉2F〉4

二、进口

主进口〉次进口〉三楼扶梯〉瞧光梯〉其它楼梯

三、中庭