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土地登记代理人《登记实务》基础测试题及答案

一、单项选择题

1.土地登记的核心是（A）。

A.权属的确定和公示B.面积的测量C.用途的界定D.等级的评定

答案：A。土地登记是国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册，并向土地所有者和使用者颁发土地证书的法律行为。其核心在于确定土地权属并将其向社会公示，以保障土地权利人的合法权益，维护土地市场秩序。其他选项如面积测量、用途界定、等级评定等都是土地登记过程中的具体环节或内容，但并非核心。

2.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的最小单元是（B）。

A.地块B.宗地C.丘D.图斑

答案：B。宗地是指土地权属界线封闭的地块或空间，是土地登记的基本单元。地块、丘、图斑等概念在不同的语境或管理环节中可能使用，但在不动产登记中，宗地是法定的最小登记单元。

3.土地总登记是指在一定时间内对辖区内（C）的土地进行的全面登记。

A.国有B.集体所有C.全部D.特定区域

答案：C。土地总登记是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。其目的是在一定时期内，对辖区内的土地权属、用途、面积等情况进行全面清查和登记，建立健全土地登记制度和土地权属管理体系。

4.申请人申请土地登记，应当提交的材料不包括（D）。

A.登记申请书B.申请人身份证明材料C.权属来源证明D.土地利用规划图

答案：D。土地利用规划图是用于指导土地利用的规划文件，通常不是土地登记申请时必须提交的材料。土地登记申请需要提交能够证明权属来源、申请人身份等与登记事项直接相关的材料，如登记申请书、身份证明、权属来源证明等。

5.下列关于土地登记申请的说法，错误的是（C）。

A.申请人应当向土地所在地的不动产登记机构提出申请

B.申请材料应当齐全、符合法定形式

C.申请人只能亲自申请，不能委托他人代理

D.申请人应当对申请材料的真实性负责

答案：C。申请人可以委托他人代理申请土地登记，但需要出具授权委托书。并非只能亲自申请，因此选项C的说法错误。其他选项均符合土地登记申请的要求。

6.土地登记机构对登记申请进行审查时，发现申请登记的事项存在异议的，应当（B）。

A.直接不予登记B.依法进行公告C.要求申请人补充材料D.告知申请人撤回申请

答案：B。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，登记机构发现申请登记事项可能存在异议，或者利害关系人提出异议的，应当依法进行公告。公告是保障利害关系人知情权和异议权的重要程序。

7.异议登记的有效期为自异议登记之日起（A）。

A.15日B.30日C.60日D.90日

答案：A。根据《民法典》规定，异议登记申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记的有效期为15日，旨在促使异议登记申请人及时通过诉讼等途径解决权属争议。

8.下列情形中，不予办理土地登记的是（D）。

A.申请人提交的材料齐全、符合法定形式

B.申请登记的土地权属清晰，无争议

C.土地权属来源合法

D.土地被依法查封、扣押、监管

答案：D。土地被依法查封、扣押、监管期间，权利人处分该土地的权利受到限制，因此不予办理土地登记。其他选项均是办理土地登记的积极条件。

9.土地登记簿记载的事项，错误的是（C）。

A.不动产的坐落B.不动产的面积C.不动产的市场价格D.不动产权利的期限

答案：C。土地登记簿是物权归属和内容的根据，记载的事项包括不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；涉及不动产权利限制、提示的事项等。市场价格通常不是土地登记簿必须记载的事项。

10.土地登记完成后，向申请人核发的证明其享有土地权利的证书是（A）。

A.不动产权证书B.土地登记申请书C.土地登记簿D.土地权属证明

答案：A。不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明。土地登记完成后，登记机构应当向申请人核发不动产权证书。土地登记簿是登记机构保存的档案，土地登记申请书是申请材料，土地权属证明是办理登记前证明权属的材料。

二、填空题

1.土地登记应当依照申请进行，但法律、行政法规另有规定的除外。

答案：申请。土地登记以申请为原则，只有在法律、行政法规另有规定的情况下，登记机构才可以依职权进行登记。

2.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

答案：不动产登记簿。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是根据登记簿制作的，当两者记载不一致时，原则上以登记簿为准。

3.申请土地登记的，申请人应当向土地所在地的县级人民政府不动产登记机构提出申请。