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2026年房地产估价师《评估》真题解析

姓名：_____?准考证号：_____?得分：__________

一、选择题(每题2分，总共10题)

1.房地产估价的基本原则不包括以下哪一项？

A.代替原则

B.最高最佳使用原则

C.供求原则

D.质量差异原则

2.在运用市场比较法进行估价时，下列哪一项不属于修正因素？

A.区域因素

B.个别因素

C.时间因素

D.成本因素

3.房地产估价中的收益法适用于哪种类型的房地产？

A.住宅

B.商业

C.工业

D.所有类型

4.在成本法中，重置成本是指什么？

A.重新购建完全相同的房地产所需的成本

B.旧有房地产的原始建造成本

C.房地产的当前市场价值

D.房地产的评估价值

5.在运用剩余法进行估价时，需要估算哪些主要参数？

A.土地价值

B.建筑成本

C.开发利润

D.以上都是

6.房地产估价中的最高最佳使用原则是指什么？

A.估价时应选择最可能实现最大收益的使用方式

B.估价时应选择最符合规划要求的使用方式

C.估价时应选择最符合市场偏好的使用方式

D.估价时应选择最符合业主意愿的使用方式

7.在运用比较法进行估价时，如何处理可比实例的价格？

A.直接使用可比实例的价格

B.对可比实例的价格进行修正

C.忽略可比实例的价格

D.以上都不对

8.房地产估价中的成本法主要适用于哪种类型的房地产？

A.新建成的房地产

B.旧有房地产

C.土地

D.以上都不是

9.在运用收益法进行估价时，如何确定收益？

A.根据市场调查确定

B.根据类似房地产的收益确定

C.根据业主的预期收益确定

D.以上都是

10.房地产估价中的假设开发法适用于哪种类型的房地产？

A.土地

B.新建成的房地产

C.旧有房地产

D.以上都是

二、填空题(每题2分，总共10题)

1.房地产估价的基本方法包括市场比较法、______法和剩余法。

2.在运用市场比较法进行估价时，需要对可比实例的价格进行______。

3.房地产估价中的收益法适用于产生______的房地产。

4.在成本法中，重置成本是指重新购建完全相同的房地产所需的______。

5.房地产估价中的最高最佳使用原则是指估价时应选择最可能实现______的使用方式。

6.在运用比较法进行估价时，可比实例的选择应基于______和______。

7.房地产估价中的成本法主要适用于______的房地产。

8.在运用收益法进行估价时，收益的确定应基于______和______。

9.房地产估价中的假设开发法适用于______的房地产。

10.房地产估价的基本原则包括代替原则、______原则和______原则。

三、多选题(每题2分，总共10题)

1.房地产估价的基本原则包括哪些？

A.代替原则

B.最高最佳使用原则

C.供求原则

D.质量差异原则

2.在运用市场比较法进行估价时，修正因素包括哪些？

A.区域因素

B.个别因素

C.时间因素

D.成本因素

3.房地产估价中的收益法适用于哪些类型的房地产？

A.住宅

B.商业

C.工业

D.土地

4.在成本法中，重置成本包括哪些部分？

A.土地成本

B.建筑成本

C.开发费用

D.利润

5.房地产估价中的最高最佳使用原则考虑哪些因素？

A.法律规定

B.市场条件

C.经济效益

D.业主意愿

6.在运用比较法进行估价时，如何处理可比实例的价格？

A.直接使用可比实例的价格

B.对可比实例的价格进行修正

C.忽略可比实例的价格

D.以上都不对

7.房地产估价中的成本法主要适用于哪些类型的房地产？

A.新建成的房地产

B.旧有房地产

C.土地

D.以上都不是

8.在运用收益法进行估价时，如何确定收益？

A.根据市场调查确定

B.根据类似房地产的收益确定

C.根据业主的预期收益确定

D.以上都是

9.房地产估价中的假设开发法适用于哪些类型的房地产？

A.土地

B.新建成的房地产

C.旧有房地产

D.以上都是

10.房地产估价的基本原则包括哪些？

A.代替原则

B.最高最佳使用原则

C.供求原则

D.质量差异原则

四、判断题(每题2分，总共10题)

1.房地产估价中的市场比较法是最常用的估价方法。

2.房地产估价中的收益法适用于所有类型的房地产。

3.房地产估价中的成本法主要考虑房地产的当前市场价值。

4.房地产估价中的最高最佳使用原则是指估价时应选择最符合业主意愿的使用方式。

5.房地产估价中的假设开发法适用于土地和新建成的房地产。

6.房地产估价中的比较法需要对可比实例的价格进行修正。

7.