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2026年土地评估师《土地评估实务》练习卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

1.选择题

1.土地评估的基本目的是（）。

A.确定土地所有权

B.确定土地使用权的价值

C.确定土地收益

D.确定土地的用途

2.在土地评估中，成本法的核心是（）。

A.确定土地的原始成本

B.确定土地的重置成本

C.确定土地的运营成本

D.确定土地的折旧

3.下列哪项不属于土地评估的市场法？（）

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.替代法

4.土地评估中的收益法主要适用于（）。

A.商业用地

B.工业用地

C.居住用地

D.以上都是

5.土地评估中的法律法规主要包括（）。

A.土地管理法

B.土地税法

C.土地登记法

D.以上都是

6.土地评估报告应当包括（）。

A.土地评估目的

B.土地评估方法

C.土地评估结果

D.以上都是

7.土地评估师在进行实地勘查时，应当注意（）。

A.土地权属

B.土地用途

C.土地环境

D.以上都是

8.下列哪项不是土地评估中的主要影响因素？（）

A.土地位置

B.土地面积

C.土地形状

D.土地所有者

9.土地评估中的替代法是指（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.以上都不是

10.土地评估报告的编制应当遵循（）。

A.客观性原则

B.实事求是原则

C.公正性原则

D.以上都是

11.土地评估师在进行土地评估时，应当遵循（）。

A.法律法规

B.行业规范

C.客观公正

D.以上都是

12.土地评估中的收益法计算公式为（）。

A.V=A/R

B.V=R-C

C.V=C/R

D.V=A*R

13.土地评估中的成本法计算公式为（）。

A.V=C-D

B.V=C+D

C.V=C/D

D.V=D/C

14.土地评估中的市场法计算公式为（）。

A.V=P/A

B.V=A/P

C.V=P-A

D.V=A+P

15.土地评估中的比较法计算公式为（）。

A.V=P/A

B.V=A/P

C.V=P-A

D.V=A+P

16.土地评估中的收益法适用于（）。

A.商业用地

B.工业用地

C.居住用地

D.以上都是

17.土地评估中的成本法适用于（）。

A.商业用地

B.工业用地

C.居住用地

D.以上都是

18.土地评估中的市场法适用于（）。

A.商业用地

B.工业用地

C.居住用地

D.以上都是

19.土地评估中的比较法适用于（）。

A.商业用地

B.工业用地

C.居住用地

D.以上都是

20.土地评估中的替代法适用于（）。

A.商业用地

B.工业用地

C.居住用地

D.以上都是

多选题

1.土地评估的基本原则包括（）。

A.客观性原则

B.公正性原则

C.实事求是原则

D.可行性原则

2.土地评估的方法包括（）。

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.比较法

3.土地评估报告应当包括的内容有（）。

A.土地评估目的

B.土地评估方法

C.土地评估结果

D.土地评估过程

4.土地评估师在进行实地勘查时，应当注意（）。

A.土地权属

B.土地用途

C.土地环境

D.土地所有者

5.土地评估中的影响因素包括（）。

A.土地位置

B.土地面积

C.土地形状

D.土地所有者

6.土地评估报告的编制应当遵循的原则有（）。

A.客观性原则

B.公正性原则

C.实事求是原则

D.可行性原则

7.土地评