2026年1月全国新房市场报告-.docxVIP

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2026年

2026年1月

全国新房市场报告

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全国新房市场月报

目录

1、1月房地产重点政策 3

1.1中央层面重点政策 3

1.2省市地方重点政策 5

2、1月新房市场走势 9

2.1新房项目供应走势 9

2.1.1新房在售项目量走势 9

2.1.2新房待售项目数量走势 10

2.2新房找房热度走势 11

2.2.1重点60城新房找房热度走势 11

2.2.2新房分面积段找房热度占比 13

2.3新房找房均价走势 14

2.3.1重点60城新房找房均价走势 14

2.3.2各梯队城市新房在售均价走势 15

2.3.31月重点60城新房找房均价环比地图 17

2.3.41月重点60城新房找房均价环比涨幅排行榜 19

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新房市场概况

供应端：1月30城新房在售项目量环比下降16.6%，待售项目数量环比大幅回落17.1%；2025年1月至2026年1月，新房项目供应量呈现“大幅波动、首尾收缩”的格局，年初供应环比多为大幅回落，年中涨跌幅度放大，年末短暂回稳后，2026年1月供应再次明显收缩，反映市场仍处于动态适配需求的调整阶段。

需求端：重点60城新房线上找房热度指数为51.6，同比下降4.4%，降幅较2025年12月（-12.5%）明显收窄，环比2025年12月的50.9微升0.7。1月各梯队城市找房热度均环比微升，排序呈现“新一线（56.3）＞一线（55.4）＞二线（50.9）＞三四线（47.4）”的格局，政策对冲淡季效应后，市场需求端观望情绪略有松动，居民购房信心修复节奏加快。

价格端：重点60城新房线上找房均价19518元/㎡，环比下降0.3%。60城中有14个城市新房找房均价上涨，45个城市新房均价下跌，1个城市均价持平；从具体城市看，上海（10.8%）、杭州（9.8%）、东莞（3.2%）环比涨幅居前，重庆（-7.9%）、徐州（-7.5%）、大连（-4.9%）环比跌幅较大，城市间价格分化特征显著。

1、1月房地产重点政策

1.1中央层面重点政策

2026年1月全国房地产政策以“稳预期、降成本、强保障、促转型”为核心，打出多维度协同的组合拳，兼具短期托底与长期升级导向。

首先，预期与交易成本双向托底：《求是》刊文强调市场预期管理，叠加“满2年住房免征增值税”“换房个税退税延续”政策，直接降低居民交易成本，精准激活改善型需求。

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第二，金融与融资精准松绑：公积金贷款利率下调（5年以上首套降至2.6%）、商办首付降至30%，降低居民购房门槛；“白名单”项目贷款可展期5年，缓解房企资金压力，防范行业风险。

第三，保障与品质同步升级：住建部强化保障房质量监管，中央文件推进适老化住宅建设，既补齐民生保障短板，也推动住房从“有没有”向“好不好”转型。

第四，存量与消费联动挖潜：专项债可收购存量商品房作保障房，国务院鼓励存量地产结合旅居项目用地，在去库存的同时拓展消费新场景。

整体政策供需两端发力，兼顾短期市场稳定与长期高质量发展，实现风险化解与行业转型的平衡。

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1.2省市地方重点政策

2026年1月地方房地产政策紧扣中央“稳市场、促转型”导向，呈现“分类施策、精准落地、供需联动”的特点。

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其一，公积金持续发力：各地通过提额度、松规则适配不同群体——南京、湘潭等提高人才或普通家庭贷款额度，银川优化提取规则，天津延长二手房贷款期限，以低成本金融工具直接降低刚需与改善群体购房门槛。

其二，城市更新成落地主力：从北京出台75项城更政策工具箱，到海南发布城市更新行动方案、湖北推出316亿元项目清单，再到大连落地超百万平米旧改计划，地方已将城市更新从规划转化为具体项目与资金配套，同步探索“先体检后更新”等新模式。

其三，保障房与存量盘活深度绑定：河南、湖南用专项债收购存量商品房转保障房，湖南推“房票安置+城市更新基金”，海口征集存量房作保租房，既消化了库存，也快速扩充了保障房供给渠道。

其四，需求刺激与长期规划结合：成都“购房代际互助”、咸宁直接购房补贴等政策短期激活本地需求；上海、苏州等则通过“十五五”规划，将保障房、“好房子”建设与城市更新绑定，锚定长期高质量发展方向。

整体看，地方政策既呼应中央稳市场的要求，又结合本地实际差异化施策，实现了短期需求托底与长期行业转型的双向推进。

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