房地产市场分析与发展战略篇.pdfVIP

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项

目

商

业

计

划

书

前言

前期我公司对宿迁市房地产市场进行了宏观的整体分析，对目

标区域市场进行了微观的细研究，基于对市场有了正确的评估和

判断后，我方对项目产品有了整体定位构想，有意同投资方共同参

与项目的继续运行,通过我方近一时期的工作，我公司企划部门为

发展提供以下整合思路与运作方案。

目录

第一部分：发展战略篇

第二部分：市场分析篇

第三部分：营销定位篇

第四部分：营销实战篇

第五部分：合作运作篇

产品档案

地理位置:宿迁市宿城区环城北路和黄路交接处

开发商:宿迂市金谷房地产开发

施工单位:宿豫县第筑工程公司

监理单位:建设监理

设计单位:省城建设计研究院

市城乡建筑设计研究院

园林景观:NEOCON（澳大利亚）景观设计

占地面积:3.88公顷，

建筑面积:72000平方米

容积率:1.58

绿化率:38%

第一部分

发展战咯篇

公司简介与发展历程

省宿迁市金谷房地产，成立于一九九七年十月，注册资本壹仟

壹佰万元。

公司地址：省宿迁市黄路29号

股东白伟三900万元，住所：宿迁市幸福南路35号，号：

001；

股东黄佑军200万元，住所：宿迁市幸福南路86号，号：

0003；

股东高德龙100万元，住所：宿迁市财神庙东街86-5号，号：

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主要从事房地产开发与经营，具有房地产开发企业叁级资质。

近年来，金谷房产在宿迁市委、市政府和有关部门的大力支持下，

全体员工团结一心，艰苦奋斗、开拓进取，扎实工作，取得了较大

的成绩，实现了稳步、健康发展。

公司自成立以来，始终坚持国家建设部倡导的住宅产业现代化

的方针，力于开发建设设施完善、管理规、品质高尚、适度超前

的住宅小区。公司目前已建和在建的项目主要有：“金谷花园”与

“金谷•盛世康城”与“云峰•帝景”住宅小区。

2000年金谷房产成功开发了公司的“处作”一一“金谷花

园”。“金谷花园”地处宿迁市八一路与黄河路的交汇处，视野开

阔、交通便利，十一幢楼宇建筑面积共6.5万多平方米，全部被评

为优良工程。以全新思维设计的优雅的欧陆风格的整体楼盘，高低

错落有致，东西南北相呼相应，达到了实用与美学的高度结合，已

成为宿迁房产的一个景点。“金谷花园”于2003年8月竣工，竣工

前贰佰多套住宅房就销售一空，创造了宿迁市福利分房结束后楼市

销售的奇迹。其优秀开发理念和良好的物业服务为开发商赢得了一

批忠实的追随者。该项目设计的前瞻性和多样性决定了产品适应面

广，开发的分期性决定了产品的可塑性强，精确的项目定位决定了

产品的价值最大化。

物超所值的房价、优良的品质、典雅大方的造型、齐全的配套

以与规化并日臻完善的物业管理服务为金谷房产赢得了信誉，也为

宿迁的城市建设锦上添花。

公司成立旨在跻身宿迁市场经济之历史潮流，公司的未来发展

战略是：以房地产代理、展览展示与其一条龙服务为主。开展全方

位优质、高效、高信誉的房地产中介服务，包括展览展示、项目策

划、销售代理、物业管理、装饰设计、经纪人培训等。

宿迁市金谷房地产开发正凭借其科学规的部管理，优秀独特的

企业文化，精干高效的人才队伍，通过“住宅产业现代化+企业管理

现代化+资本运营现代化