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物流基地租赁协议

合同编号：[XXXX]第XXXX号

签订日期：2025年XX月XX日

签订地点：XX省XX市XX区

缔约方信息

甲方（出租方）：

名称：[企业全称/自然人姓名]

统一社会信用代码/身份证号码：[具体代码/号码]

法定代表人/负责人：[姓名]

职务：[职务名称]

注册地址/户籍地址：[详细地址]

租赁物地址：[物流基地具体地址]

联系电话：[电话号码]

电子邮箱：[邮箱地址]

经办人：[姓名]身份证号：[身份证号码]

乙方（承租方）：

名称：[企业全称]

统一社会信用代码：[具体代码]

法定代表人：[姓名]

职务：[职务名称]

注册地址：[详细地址]

经营地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

电子邮箱：[邮箱地址]

物流负责人：[姓名]身份证号：[身份证号码]

（本协议中甲方和乙方单独称为“一方”，合称为“双方”）

附件一：身份证明文件（甲方产权证明/营业执照/身份证复印件、乙方营业执照复印件、经办人及负责人身份证明复印件）

一、引言

鉴于甲方合法拥有[物流基地名称]的所有权/出租权，该物流基地具备仓储、运输、配送等物流服务功能；乙方系从事[物流运输/仓储服务/货物配送等]业务的企业，需要租赁物流基地用于经营活动。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》及物流行业监管规范，双方遵循平等自愿、公平诚信、权责对等的原则，经友好协商，签订本协议，以资共同遵守。

二、定义与释义

2.1租赁物：指甲方出租给乙方的物流基地及其附属设施，具体包括：

2.1.1仓储区域：位于[具体位置]的仓库[X]栋，建筑面积[XX]平方米，详见附件二《租赁物平面图》；

2.1.2作业区域：装卸货平台[X]个、停车场[XX]平方米；

2.1.3附属设施：消防系统、监控系统、叉车[X]台、升降平台[X]个等，详见附件三《设施设备清单》。

2.2租赁期限：指自[年月日]起至[年月日]止的期间，共计[X]年，其中免租期为[30]日，自[年月日]起计算（用于乙方装修筹备）。

2.3租金：指乙方使用租赁物应支付的费用，包括基础租金和设施使用费，具体标准见本协议第五条。

2.4租赁用途：指乙方使用租赁物的具体业务范围，限于□仓储服务□货物中转□物流配送□其他：[具体用途]，不得擅自变更为非物流类用途。

2.5消防安全责任：指双方依据《中华人民共和国消防法》对租赁物消防安全承担的检查、维护、整改等义务。

2.6转租：指乙方将租赁物部分或全部再出租给第三方的行为，需经甲方书面同意。

三、租赁物交付与返还

3.1交付标准：甲方应于[年月日]前将租赁物按附件四《交付验收标准》交付乙方，确保：

3.1.1租赁物主体结构完好，符合国家建筑安全标准；

3.2.2附属设施设备正常运行，消防、监控系统通过年检；

3.1.3具备通水、通电、通路等基本使用条件，水电容量满足乙方基本需求（电力容量不低于[XX]KW）。

3.2交付验收：乙方应在收到交付通知后[3]日内对租赁物进行验收，签署《租赁物交付确认书》（附件五）；如有异议应书面提出，甲方应在[7]日内整改完毕并重新交付。

3.3租赁物返还：

3.3.1租赁期满或协议解除后，乙方应在[15]日内腾空租赁物，保持主体结构完好，附属设施设备按附件三清单返还（正常损耗除外）；

3.3.2乙方添置的可移动设施设备可自行拆除，固定装修及改造部分无偿归甲方所有（双方另有约定的除外）；

3.3.3返还时双方签署《租赁物返还确认书》，结清各项费用后完成交接。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

4.1.1甲方有权按协议约定收取租金及其他费用，对乙方使用租赁物的情况进行合理监督（需提前[24]小时通知乙方）。

4.1.2甲方有权制止乙方擅自改变租赁用途、损坏租赁物或违反消防安全规定的行为。

4.1.3甲方应保证对租赁物拥有合法出租权，不存在产权纠纷或权利瑕疵，否则承担违约责任。

4.1.4甲方应负责租赁物主体结构的维修保养（自然损耗或乙方损坏除外），接到维修通知后[24]小时内响应，[72]小时内完成维修。

4.1.5甲方应协助乙方办理物流经营所需的相关审批手续，提供租赁物产权证明等必要文件。

4.1.6甲方不得无故干扰乙方正常经营活动，因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物的，应减免相应租金。

（二）乙方权利与义务

4.2.1乙方有权在租赁期限内按约定用途使用租赁物，拒绝甲方不合理的干预。

4.2.2乙方有权根据经营需要对租赁物进行合理装修或改造，但应提