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建筑消防设施维护保养计划及操作手册

前言

建筑消防设施是保障建筑物及内部人员生命财产安全的重要屏障，其完好有效与否直接关系到火灾发生时的预警、控火、灭火及人员疏散能力。为确保本单位（或本建筑）消防设施持续处于良好运行状态，最大限度发挥其防火、灭火效能，特制定本维护保养计划及操作手册。本手册旨在规范维护保养工作流程，明确各岗位职责，提供具体操作指引，适用于本建筑内所有消防设施的日常管理与维护。

第一部分：维护保养计划

一、总则

1.目的：通过系统性的维护保养，确保建筑消防设施的各项功能符合国家及地方相关技术标准，在火灾发生时能够可靠启动并有效运行。

2.依据：本计划制定依据《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施维护管理规定》等相关法律法规及技术规范，并结合本建筑消防设施的实际情况。

3.适用范围：本计划适用于本建筑内所有已投入使用的消防设施，包括但不限于火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、消防水泵接合器、灭火器、防火分隔设施等。

二、维护保养目标与原则

1.目标：

*确保消防设施外观完好，无破损、锈蚀、泄漏等现象。

*确保消防设施的各项功能参数符合设计及规范要求。

*确保消防设施在火灾情况下能够准确、及时、有效地动作。

*延长消防设施的使用寿命，降低故障率。

2.原则：

*预防为主，防消结合：定期检查与不定期抽查相结合，及时发现并排除隐患。

*谁主管，谁负责：明确各部门及人员在消防设施维护保养中的职责。

*科学性、规范性：按照规定的周期、内容和方法进行维护保养。

*及时性、有效性：对发现的问题及时处理，确保维护保养效果。

*可追溯性：详细记录维护保养过程、结果及相关数据，建立档案。

三、组织机构与职责

1.消防安全责任人：对本单位消防设施维护保养工作负总责，审批维护保养计划，保障经费投入。

2.消防安全管理人：具体组织实施维护保养计划，协调各部门工作，监督检查计划执行情况。

3.维护保养部门/人员（可为本单位内设部门或委托的专业消防技术服务机构）：

*严格按照本计划及相关规范要求，执行具体的维护保养操作。

*负责维护保养工具、设备、备品备件的管理。

*详细记录维护保养情况，提交维护保养报告。

*发现重大问题及时上报。

4.各部门消防安全员：配合维护保养工作，负责本部门区域内消防设施的日常巡查，发现问题及时上报。

四、维护保养周期与内容

1.日常巡查（每日）：

*由各部门消防安全员或值班人员负责。

*内容：消防设施有无被遮挡、损坏、挪用、圈占；灭火器压力是否正常，有无过期；消火栓箱门是否完好，水带、水枪是否齐全；应急照明、疏散指示标志是否完好有效；安全出口、疏散通道是否畅通等。

2.月度检查：

*由维护保养人员负责。

*内容：火灾报警控制器运行状况，自检、消音、复位功能；消防水泵（喷淋泵、消火栓泵）手动/自动启动测试；稳压泵运行情况；水流指示器、信号阀等报警功能；防排烟风机手动/自动启动测试；防火门启闭性能；应急广播、消防电话功能测试等。

3.季度检查：

*由维护保养人员负责。

*内容：火灾探测器模拟测试（按比例抽样）；手动报警按钮报警功能；喷淋头外观检查，有无破损、腐蚀、变形；消火栓系统静压测试；管网有无泄漏；防火卷帘手动/自动起降测试；应急照明连续照明时间测试等。

4.年度检测：

*宜委托具备资质的消防技术服务机构进行全面检测，或由单位内部专业人员按规范要求进行。

*内容：依据《建筑消防设施检测技术规程》等规范，对所有消防设施进行系统性功能测试和性能参数检测。

第二部分：操作手册

一、火灾自动报警系统

1.火灾报警控制器：

*检查内容与方法：

*外观清洁，无破损、无腐蚀，指示灯、显示屏显示正常。

*主、备电源切换功能测试：断开主电源，观察备用电源是否自动投入，控制器是否正常工作；恢复主电源，备用电源是否自动退出。

*自检功能：按下自检键，检查控制器所有指示灯、声响器件是否正常。

*消音、复位功能测试：人为触发任一报警点，控制器报警后，进行消音、复位操作，观察是否恢复正常。

*打印功能检查（如有）。

*常见故障及处理：

*主电故障：检查主电源开关、线路，修复或更换故障部件。

*备电故障：检查备用电池是否亏电、损坏，及时充电或更换。

*探测器故障：检查探测器接线是否松动、脱落，探测器是否损坏，清洁或更换探测器。

2.火灾探测器：

*检查内容与方法：

*外观清洁，无破损、无遮挡，安装牢固。

*感烟探测器：使用专用烟枪或香烟进