航天城中心广场项目概况与济技术指标分析.pdfVIP

城广场项目概况

一、项目区位

该项目用地位于东长安街以南，神舟大道与神舟五路之间

的地块，占地约60亩，由一栋21层办公大楼及四栋

24层商业开发楼构成，建筑功能为办公、政务大厅、

商业、办公等构成。

二、经济技术指标

占地面积：39867平米（约60亩）

占地面积：13871平米（约21亩）

总建筑面积：约25万平米(地上18万平米)

建筑面积：约4.2万平米

(地上2.9万平米，含政务大厅、多功能厅、规划展示等)

商业开发建筑面积：约20.8万平米(地上15.1万平米)

层高为4.5米，商业开发楼层为4.1米。

、书记办公面积为140～160平米，副办公面积为

100～120平米，

三、投资概算

(一)按分全部开发销售考虑

总投资：15.48亿（土地款：约1.2亿，200万/亩）

办公建设投资额（估算）：2.5亿元

（含地上部分装修2000元/平方米）

商业开发建设投资额（估算）：13.09亿元

商业开发销售收入：15.52亿元

商业开发利润额：2.43亿元

(二)按分两栋楼开发销售，两栋楼花考虑

总投资：12.06亿（土地款：约1.2亿，200万/亩）

办公建设投资额（估算）：2.5亿元

（含地上部分装修2000元/平方米）

商业开发建设投资额（估算）：9.56亿元

商业开发销售收入：11.04亿元

商业开发及楼花销售利润额：1.48亿元

四、新技术应用

1.生态中庭。

2.中水回用。

3.光伏发电。