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2025年物业法规知识测试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（请将正确选项的代表字母填写在题干后的括号内。每题1分，共20分）

1.根据我国《民法典》规定，下列关于业主共同决定事项的说法，错误的是？

A.修改管理规约

B.选聘或者解聘物业服务企业

C.使用小区公共收益

D.决定小区绿化种什么花

2.物业服务合同是物业服务企业与其他组织或者个人之间设立、变更、终止物业服务关系的协议。该定义主要依据的是？

A.《物业管理条例》

B.《业主大会和业主委员会指导规则》

C.《民法典》合同编

D.地方性物业管理法规

3.业主委员会由业主选举产生，其成员人数应当是单数。这个规定的主要目的是？

A.便于日常管理

B.确保决策的公正性和可操作性

C.符合法律规定

D.提高业主委员会的社会地位

4.物业服务收费应当遵循什么原则？

A.高取高养，低取低养

B.公平、合理

C.多收少服务，少收多服务

D.政府指导价优先

5.对于物业服务企业未履行合同约定，业主可以采取下列哪种方式维权？

A.直接驱逐物业服务企业

B.请求政府强制更换物业服务企业

C.向人民法院提起诉讼

D.停止缴纳物业服务费

6.在物业管理区域内，因物业共用部位、共用设施设备维修养护等事项需要动用维修资金的，应当遵循什么原则？

A.少数服从多数

B.业主委员会决定

C.按受益范围分摊，使用人共同承担

D.由物业服务企业代为决定

7.下列哪项不属于物业共用部位？

A.消防通道

B.楼梯间

C.单元户内

D.公共大厅

8.物业服务企业应当建立和完善客户服务系统，妥善处理业主的投诉和建议。这体现了物业服务企业的哪项基本职责？

A.维护公共秩序

B.建设美好环境

C.妥善管理物业

D.提供优质服务

9.物业管理区域划分由哪个部门负责？

A.业主大会

B.物业服务企业

C.县级以上地方人民政府房地产行政主管部门

D.公安机关

10.业主大会会议分为定期会议和临时会议。召开业主大会会议，应当于会议召开15日前通知全体业主。这个规定体现了？

A.业主的知情权

B.业主的参与权

C.业主的表决权

D.业主的监督权

11.《物业管理条例》规定，业主委员会应当代表业主与物业服务企业签订物业服务合同。合同期限届满前，业主委员会应当组织召开业主大会会议，选举产生新一届业主委员会；业主大会会议决定不再续聘的，应当及时通知物业服务企业。这个规定明确了？

A.业主大会的决策权

B.业主委员会的执行权

C.物业服务企业的合同义务

D.物业服务企业的监督权

12.物业服务企业应当按照约定以及相关规定，做好物业管理区域内的安全防范工作，包括但不限于哪些方面？

A.安保巡逻、门禁管理、安全警示标志设置

B.业主财产保险购买

C.业主个人信息收集

D.小区车辆停放收费

13.在物业管理活动中，因维修、养护、更新、改造等需要，临时占用、挖掘业主共有道路、绿地、场地等，应当事先向哪个机构报告？

A.业主委员会

B.物业服务企业

C.县级以上地方人民政府房地产行政主管部门

D.公安机关

14.业主共有部分产生的收益，在扣除合同约定或法律规定的费用后，属于谁所有？

A.物业服务企业

B.业主委员会

C.业主共有

D.县级以上地方人民政府房地产行政主管部门

15.对于物业服务企业违反《物业管理条例》规定，擅自改变物业管理用房用途的，由哪个部门责令限期改正？

A.业主委员会

B.物业服务企业上级单位

C.县级以上地方人民政府房地产行政主管部门

D.人民法院

16.业主以建筑物区分所有权为由，对侵犯其合法权益的行为，有权请求行为人停止侵害、排除妨碍、恢复原状或者赔偿损失。这主要依据的是？

A.《物业管理条例》

B.《民法典》物权编

C.《业主大会和业主委员会指导规则》

D.地方性物业管理法规

17.物业服务合同终止后，物业服务企业应当将物业管理区域内的下列哪些资料移交给业主委