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论住宅建设用地使用权续期规则的构建与完善

一、引言

1.1研究背景与意义

随着城市化进程的不断推进，城市住房需求持续攀升，住宅建设用地的供应成为城市住房供给的关键环节。建设用地使用权续期，作为土地使用权人和土地所有权人在建设用地使用权到期后重新协商约定使用期限、权利与义务的重要过程，其相关规则的明确性与合理性对社会经济发展和民众权益保障至关重要。

在我国，住宅建设用地使用权续期的合法性和程序规定较为严格。1990年颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》明确规定，居住用地土地使用权出让的最高年限为70年。这一规定旨在合理规划土地资源的使用期限，保障土地的有效利用。然而，随着时间