成都市年度商铺市场分析报告.docxVIP

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2021

2021年成都市商展市场

分析报告

四川中原物业参谋

名目

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图表名目TOC\h\z\c图

TOC\h\z\c表

注：销售市场新增提供以取得预售证为统计标准，租赁市场新增提供以工程实际交付使用为统计标准。

一.市场环境分析

1.宏瞧经济环境

1.1GDP及第三产业平稳增长

近年来，成都宏瞧经济运行良好，地区生产总值〔GDP〕稳步增长。2021年1-9月累计GDP突破5000亿，到达5009.4亿，同比增长约为一五.1%。上半年增速全国第一，下半年接着维持高速增长，估量全年GDP将到达6800亿，跻身全国10强。1-9月第三产业生产总值累计完成2449.2亿，占到GDP比例为48.9%。在东部产业向西部转移过程中，成都扮演越来越重要的角色，世界500强差不多有近200家落户成都。成都经济增速持续数年高于全国平均水平，同时今后增长后劲十足。经济快速开展尤其是第三产业快速开展，为商业地产的开展奠定了坚实的根底。

图SEQ图\*ARABIC1：成都市GDP及第三产业增长情况〔2004-2021年9月〕

数据来源：成都市统计局

1.2社会零售商品销售总额节节攀升

2021年1-11月，成都市实现社会消费品零售总额2575.39亿元，其中，批发零售业实现销售额2230.0亿元，同比增长一八.6%，占社会消费品零售总额比重为86.6%。餐饮住宿业实现销售额345.41亿元，增长同样明显，社会零售商品销售总额节节攀升。成都作为西部的商贸中心，商贸兴盛，辐射面较广，消费品市场呈现持续繁华景象。

图SEQ图\*ARABIC2：成都市社会消费品零售情况〔2004-2021年11月〕

数据来源：成都市统计局

1.3居民购置力接着增强

2021年1-9月成都市城镇居民人均可支配收进到达一八050元，同比增长16.1%，扣除物价上涨因素，实际增长约10%。居民可支配收进稳定上升，购置力不断增强。同时，2021年1-9月城镇居民人均消费性支出为一三一八5元，同比增长14.58%，消费支出呈上升态势，人均消费支出占可支配收进的73.05%，比重逐年下落，居民财宝进一步积存，投资及储蓄比重不断升高。

图SEQ图\*ARABIC3：成都市居民人均收进与消费支出情况〔2004年-2021年9月〕

数据来源：成都市统计局

1.4商展建设加快

2021年商展施工面积634.98万平方米，同比上升23.0%，增速加快。新开工面积214.8万平方米，同比增长一五5.2%，出现大幅增长。竣工面积80.84万平米，同比增加25.3%，同时大量商展处于施工过程中，今后竣工面积将接着出现增长。住宅市场宏瞧调控不断加吗，商业地产迎来机遇，开发商增加商业地产开发比重，商业工程加快建设，今后商展提供将持续处于高位。

图SEQ图\*ARABIC4：成都市商展建设情况〔2004年-2021年〕

数据来源：成都市统计局

2.市场动态

麦格理收购凯丹广场

2021年6月，澳洲麦格理集团旗下私募房地产投资咨询公司MGPA公布，MGPA亚洲基金III号(MGPAAsiaFundIII)收购成都凯丹广场(GalleriaChengdu)的50%权益。成都凯丹广场建筑面积达53619平方米。该物业由环达通房产中国(下称环达通，GTCChinaRealEstateHoldings)开发，该公司持有商场50%的权益。

领盛收购瑞安建业城北新天地49%股权

2021年9月，仲量联行集团成员领盛投资治理表示，通过旗下领盛亚洲时机III基金以4.4亿元人民币向瑞安建业成功收购成都一地块之49%股权?工程位于成都市青牛区的东北部二环，地块及所属区域差不多被成都市政府纳进旧城改造方案的目标区域。该工程方案建设成为集居住、办公、购物、餐饮和休闲于一体的大型都市综合体。包含一个48400平方米的购物中心，33000平米的办公室楼面，2550个高层住宅单位，以及会所、游泳池和幼儿园等。工程原名成都金牛购物中心，由成都金牛置业在2002年8月开始开发。2021年2月，瑞安建业和中华汇房产斥资7.87亿，通过收购东方家园成都金牛置业所得。

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