某地块市场调研报告及项目定位报告.docxVIP

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东凤地块

市场调研报告及工程定位

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中山市工程花园

工程筹划部

二零零九年九月十四日

前言

批阅中山顺德整个房地产市场，已进进“百舸争流，千帆竞发〞的竞争格局。本工程所处区域为中山顺德边陲重镇，生活配套不完善，工厂多空气污染厉害，交通路网济后，导致片区居住气氛缺乏，如何样才不被这些因素束缚，销售一路高歌猛进，除了其独特的品牌魅力之外，应该有更深层次的咨询题值得我们考虑：

在东凤总体中，以105国道为中轴线工程区域将要打造成为集高新产业、商贸物流、休闲旅游、生态居住的副中心，今后居住方向将朝着“生态居住〞开展，这一点讲明其升值潜力特不乐瞧，但这是否足以引起消费者的共喊而激发出购置欲瞧呢？要是仅仅以政府的一个蓝图就能起到如此大的作用，那什么缘故至今没有人气？

东凤的房价与容桂小榄还有一定的差距，但从佛澳工程花园的客户来瞧，购置者并非全部是首次置业者，而二次、三次置业的比例竟到达54％，房价的上下又起到多大的作用呢？

深进研究和分析这些咨询题，才能抓住本工程的核心所在，因此：

东凤、容桂、南头、小榄是一个什么样的经济区域。

区域客户对生活的条件及居住更高的要求是什么？

如何利用集团品牌在本区域提升的地块价值？

如何躲躲工程的劣势而塑造产品独特个性？

寻寻到本工程目标客户群，将是本工程能否成功的要害。

名目

市场篇

环东凤房地产概述。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3

环东凤局部楼盘情况。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。8

市场环境总结。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。17

工程概况

1、工程名称。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。18

2、地理位置。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。18

3、交通情况。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。19

4、工程周边现况及今后行政。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。19

工程SWOT分析

工程优势。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。23

工程劣势。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。26

工程机遇。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。27

4、工程威胁。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。28

定位篇

1、产品定位。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。31

2、形象定位。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。38

3、价格定位。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。39

4、户型配比建议。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。40

5、客户群定位。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

后语

一、市场篇

1、环东凤房地产概述

依据工程地理位置及初步客户来源，环东凤房地产包括东凤本地房地产以及与其紧密相关的顺德容桂房地产。

东凤房地产概述

A、起步晚，虽开展较快，房地产仍不够成熟

东凤镇作为中山的边陲小镇，地域狭小，房地产的开展在中山并不抢眼。随着近年东凤镇城镇性质特色小家电基地确实立，工业强镇模式的推动，促使全镇经济飞速开展，以及和北部近临的佛山差不多确立起“珠三角西岸一极〞战略地位等多种有利条件的推动，东凤房地产开展环境得到较大地改善，较快速地开展。由原仅老牌楼盘丽景花园、逸湖半岛的原始房产，演变成多家楼盘的多方面竞争开发。

B、楼盘自主聚拢，工业掺和其中；品牌开发商进驻，促进开展

纵一直瞧，目前在售的几个大型楼盘都集中在东凤南部，即105国道和东阜公路所围合成的“冂〞内〔如以如下面图〕，东凤镇政府位于此区内，为的镇中心区及永益居住片区，配套和设施相对成熟，东凤大桥直通小榄车站仅5分钟车程，相对临近小榄镇，是此批楼盘地理位置卖点之一。