国风尚樾项目竞标分析及价格预测报告.pdfVIP

打分说明：优:100%良:80%一般:60%较差:40%.各项目售价为天朗网查询的实际价。

项目名称

本项目·万橡府臻园望京金茂府红玺台

项目

参考权重35%30%25%10%

售价PXPaPbPcPd

打分项目分值X50942464565741878610

项目区位2016128820

商业配套1515159912

教育配套151215121515

交通配套

小区配套524555

周边环境544445

发展商品牌555534

精装修品质106861010

物管品牌534435

小区规模534545

分值合计1007877707396

553151806115529153386387

P＝∑（Pa售价÷Pa项目总分值XPa项目权重）X本项目分值

X

=55315元/㎡

结合：

①2015年政策利好，观望型客户开始大量进入市场，改善型产品市场

形势良好。

②2015年望京片区市场同类产品少，竞争小

③目前对标项目价格均有不同程度的上涨，预计11月份入市产生时间

溢价

预计首次开盘均价：

58000元/㎡

预计全盘均价：

6500

0元/

㎡

3

41

3#2

55#

6

4#①临小区商业区，