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2025年事业单位工勤技能-四川-四川房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、房管员发现房屋墙体出现裂缝，应首先采取以下哪项措施？A.立即通知业主并协商维修方案B.自行使用防水涂料填补裂缝C.裂缝是否伴随渗水D.记录裂缝位置并上报管理部门

A.立即通知业主并协商维修方案

B.自行使用防水涂料填补裂缝

C.检查裂缝是否伴随渗水

D.记录裂缝位置并上报管理部门

【参考答案】D

【解析】房管员发现墙体裂缝需按流程处理：先记录位置（D），再评估是否伴随渗水（），最后上报并协商维修（A）。自行填补（B）可能掩盖隐患，需处理。

2、房屋节能改造中，LED照明属于以下哪种技术？A.被动式节能B.主动式节能C.可再生能源利用D.智能化调控

A.被动式节能

B.主动式节能

C.可再生能源利用

D.智能化调控

【参考答案】B

【解析】LED照明通过高效转换电能实现节能，属于主动式控制（B）。被动式节能指建筑结构优化（如遮阳），可再生能源利用需结合太阳能等。

3、房屋渗漏应急处理中，优先步骤是？A.清理现场积水B.关闭水源总阀C.联系维修单位D.拍照记录渗漏位置

A.清理现场积水

B.关闭水源总阀

C.联系单位

D.拍摄记录渗漏位置

【参考答案】B

【解析】关闭总阀（B）是防止损失扩大的关键，清理积水（A）和记录（D）可在关闭水源后进行，联系维修（C）需在关闭后处理。

4、房管员巡查时发现配电箱温度异常，应首先？A.切断电源并报修B.记录温度数据C.检查线路连接D.通知物业经理

A切断电源并报修

B.记录温度数据

C.检查线路连接

D.通知物业经理

【参考答案】A

【解析】配电箱过热存在火灾风险，需立即切断（A）再处理。记录（B）和检查（C）应在断电后进行。

5、房屋防雷设施年检中，以下哪项不属于检查内容？A.避雷针接地电阻B.绝缘层老化程度C.引下线锈蚀情况D.防雷警报器响应

A.避雷针接地电阻

B.绝缘层老化程度

C.引下线锈蚀

D.防雷警报器响应

【参考答案】D

【解析】防雷警报器响应属系统功能测试，年检重点为接地电阻（A）、引下线（C）和绝缘层（B）。警报器响应需配合功能检测。

6、房屋供暖系统调试时，需确保以下哪项达标？A.室温偏差≤±2℃B.管道压力≥0.6MPaC.补水流量≤5L/hD.用户室温≤18℃

A.室温偏差≤±2℃

B.管道压力≥06MPa

C.补水流量≤5L/h

D.用户室温≤18℃

【参考答案】A

【解析】供暖调试核心是室温达标（A）。B项压力需符合设计值，C项补水流量与系统匹配，D项为低温供暖标准。

7、房屋电梯维保中，紧急制动装置测试周期为？A.每季度B.每年C.每半年D.每次使用

A.每季度

B.每年

C.每半年

D.每次使用

【参考答案】C

【解析】紧急制动装置需每半年测试（C），确保紧急停机功能正常。电梯日常维保含每月检查，但紧急制动属关键安全部件需专项检测。

8、某房管员发现供暖管道压力异常，应首先采取什么措施？A.立即停用该管道并联系维修.调节压力表C.继续观察并记录数据D.通知其他部门协助处理

A.立即停用该管道并联系维修

B.手动调节压力表

C.继续观察并记录数据

D.通知其他部门协助处理

【参考答案】A

【解析】根据《供暖系统运行规范》，发现压力异常立即停用并联系专业维修人员，避免事故扩大。手动调节可能引发操作风险，观察记录需在安全条件下进行，其他部门可能无法及时处理紧急情况。

9、房管员在检查消防设施时，发现灭火器压力指针指向红色区域，应如何处理？A.立即更换灭火器B.联系物业维修C.在灭火器旁张贴警示牌D.使用该灭火器

A.立即更换灭火器

B.联系物业维修

C.在灭火器旁张贴警示牌

D.继续使用该灭火器

【参考答案】A

【解析】红色区域表示灭火器压力不足或过期，需立即更换。联系维修可能延误更换时间，张贴警示牌无法消除安全隐患，继续使用可能引发火灾风险。

10、建筑外墙保温层维修的作业环境要求不包括？A.气温5℃以上B.小于5级C.相对湿度80%以下D.雨天进行

A.气温5℃以上

B.风速小于5级

C.相对湿度80%以下

D.雨天进行

【参考答案】D

【解析】雨天进行外墙作业易导致材料脱落或水分渗入，维修质量。其他选项均符合《建筑外墙保温工程验收规范》要求。

11、单位档案室应保存纸质档案的期限一般为？A.10年B.30年C.永久保存D.5年

.10年

B.30年

C.永久保存

D.5年

【参考答案】B

【解析】根据《机关档案管理规定》，普通行政档案保存期限一般为30年，涉及重大决策或重要凭证的档案需永久保存，5年太短