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地产融资试题及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产融资的主要目的是什么？()

A.筹集建设资金

B.投资房地产项目

C.分散投资风险

D.增加公司负债

2.房地产抵押贷款的抵押物是什么？()

A.房地产本身

B.股权

C.设备

D.现金

3.房地产融资中，哪个选项不是影响贷款利率的因素？()

A.市场利率

B.贷款人信用

C.贷款期限

D.房地产市场景气度

4.以下哪一种不是房地产融资的一种形式？()

A.银行贷款

B.房地产信托

C.租赁融资

D.股票市场融资

5.在房地产融资中，‘贷款成数’是什么意思？()

A.贷款额度占房地产估值的比例

B.贷款人信用评分

C.房地产项目的收益水平

D.贷款利率

6.房地产融资中，‘预算法’是指什么？()

A.预算编制的方法

B.预算审批的程序

C.预算执行的控制

D.预算调整的规则

7.房地产融资中，‘还款期限’通常指的是什么？()

A.贷款人开始还款的时间

B.贷款人最后还款的时间

C.贷款人每月还款金额

D.贷款人还款的频率

8.在房地产融资中，以下哪种情况可能导致贷款人违约？()

A.房地产市场上涨

B.贷款人收入稳定

C.房地产估值下降

D.贷款人信用良好

9.房地产融资中，‘贷后管理’是指什么？()

A.贷款发放前的工作

B.贷款发放后的监督和管理

C.贷款审批的过程

D.贷款利率的调整

10.在房地产融资中，以下哪种情况可能增加贷款人的风险？()

A.贷款人提供虚假财务报表

B.贷款人拥有稳定收入

C.贷款人提供有效担保

D.贷款人信用记录良好

二、多选题(共5题)

11.房地产融资中，以下哪些是常见的融资渠道？()

A.银行贷款

B.发行债券

C.股权融资

D.租赁融资

E.非银行金融机构贷款

12.房地产融资的审批过程中，以下哪些因素会被考虑？()

A.项目可行性分析

B.贷款人信用记录

C.贷款人还款能力

D.房地产市场状况

E.政策法规限制

13.以下哪些是房地产融资中的风险类型？()

A.市场风险

B.信用风险

C.操作风险

D.流动性风险

E.法规风险

14.房地产融资中，以下哪些是常见的还款方式？()

A.等额本息还款法

B.等额本金还款法

C.按揭贷款

D.按月还息、到期一次性还本

E.分期付款

15.房地产融资中，以下哪些是影响贷款利率的因素？()

A.贷款期限

B.贷款人信用

C.市场利率

D.房地产项目风险

E.贷款机构成本

三、填空题(共5题)

16.房地产融资中，‘贷款成数’通常指的是贷款额度占房地产估值的比例，该比例通常不超过______。

17.在房地产融资中，‘贷前调查’是指贷款机构在发放贷款前对借款人和项目进行的______。

18.房地产融资中，‘抵押贷款’是指借款人以______作为抵押物，向金融机构申请贷款。

19.房地产融资的审批流程中，‘贷款审批’环节通常由______负责。

20.房地产融资中，‘贷款利率’的确定通常受到______、______和______等多种因素的影响。

四、判断题(共5题)

21.房地产融资的贷款利率固定不变，不会受到市场利率波动的影响。()

A.正确B.错误

22.在房地产融资中，所有类型的贷款都必须通过银行进行。()

A.正确B.错误

23.房地产融资中，贷前调查是对借款人还款能力的唯一考虑因素。()

A.正确B.错误

24.房地产融资中，抵押贷款的抵押物只能是房地产本身。()

A.正确B.错误

25.房地产融资的审批流程中，贷款人信用记录的好坏对审批结果没有影响。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.问：什么是房地产融资中的‘贷款成数’？

27.问：房地产融资中的贷前调查包括哪些内容？

28.问：房地产融资中的‘等额本息还款法’与‘等额本金还款法’有何区别？

29.问：房地产融资中，‘贷款利率’的构成包含哪些因素？

30.问：房地产融资中，‘贷款期限’的设定有哪些考虑因素？

地产融资试题及答案

一、单选题(共10题)

1.【答案】A

【解析】房地产融资的