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自建房买卖合同范本及风险防范

在房地产市场中，自建房因其独特的个性化设计和可能的成本优势，受到部分购房者的青睐。然而，相较于商品房交易，自建房买卖涉及更多复杂因素，法律风险也相对较高。一份严谨规范的买卖合同，是保障交易双方合法权益、减少纠纷的基石。本文将提供一份自建房买卖合同的参考范本，并深入剖析其中的风险点及防范措施，以期为相关交易主体提供实用指引。

一、自建房买卖合同范本（参考）

自建房买卖合同

合同编号：【】

甲方（卖方）：

姓名/名称：【】

身份证号码/统一社会信用代码：【】

通讯地址：【】

联系电话：【】

乙方（买方）：

姓名/名称：【】

身份证号码/统一社会信用代码：【】

通讯地址：【】

联系电话：【】

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.房屋坐落：该房屋位于【省/市】【区/县】【乡镇/街道】【村/路】【门牌号】。

2.房屋结构与户型：【例如：砖混结构，独栋，地上X层，地下X层，X室X厅X卫】。

3.房屋面积：

*建筑面积约为：【】平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

*实际使用面积约为：【】平方米。

*土地使用面积（宅基地/建设用地）约为：【】平方米。

4.土地性质：【例如：集体建设用地（宅基地）、国有出让土地、国有划拨土地等——请务必核实清楚】。

5.房屋所有权证号（如有）：【】；土地使用权证号（如有）：【】。若尚未办理产权证，需详细说明原因及预计办理时间，并承诺无产权纠纷。

6.房屋现状：【例如：毛坯、简装、精装，是否有附属设施如院落、车库、储物间等，水电暖燃气等配套情况】。

第二条房屋价款及支付方式

1.房屋总价款：人民币【】元（大写：【】整）。此价格【包含/不包含】房屋所占用土地的使用权价值。

2.支付方式：

*定金：乙方于本合同签订之日起【】日内向甲方支付定金人民币【】元（大写：【】整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。

*首付款：乙方于【】（例如：甲方完成房屋权属清晰证明后/满足某项约定条件后）【】日内向甲方支付购房款（含定金）人民币【】元（大写：【】整）。

*余款：乙方于【】（例如：房屋交付当日/双方共同向不动产登记机构提交过户申请材料当日/不动产权证书办理至乙方名下当日）【】日内，向甲方支付剩余购房款人民币【】元（大写：【】整）。

3.支付账户：甲方指定收款账户：

开户行：【】

户名：【】

账号：【】

第三条房屋交付

1.交付时间：甲方应于乙方支付【】（例如：全部购房款/约定比例购房款）后【】日内，将房屋按本合同第一条第6款约定的现状交付给乙方。

2.交付标准：交付时房屋应保持完好，【水、电、燃气、有线电视、网络等】【已结清/已办理过户】，【屋内约定留存设施设备】齐全。双方应签署《房屋交接确认书》。

3.交付前费用：房屋交付前所产生的水、电、燃气、物业（如有）等费用由甲方承担并结清；交付后所产生的费用由乙方承担。

第四条产权过户（若适用且可办理）

1.甲方承诺：该房屋【具备/在约定期限内具备】办理产权过户登记至乙方名下的条件。

2.双方应于【】（例如：乙方支付首付款后【】日内/满足约定过户条件后【】日内）共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权及土地使用权过户手续。

3.过户所需税费：【约定清楚各项税费（如契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、登记费等）由哪一方承担】。

4.甲方应积极配合提供办理过户所需的全部材料，并保证材料真实、有效。若因甲方原因导致无法按期或无法办理过户的，乙方有权【解除合同并要求甲方双倍返还定金/要求甲方承担违约责任】。

第五条双方权利与义务

甲方权利与义务：

1.保证对所售房屋拥有合法处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除已明确告知乙方并在本合同中载明的）。

2.按照合同约定交付房屋并配合办理产权过户手续（若有）。

3.如实告知乙方房屋的重大瑕疵（如主体结构问题、重大质量问题、历史遗留问题等）。

乙方权利与义务：

1.按照合同约定按时足额支付购房款。

2.按照合同约定接收房屋。

3.配合甲方办理产权过户手续（若有），并按时提供己方所需材料。

第六条违约责任

1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的【】‰向乙方支付违约金。逾期超过【】日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付房款并双倍返还定金（或支付总房款【】%的违