住宅建设合同范本及注意事项.docxVIP

住宅建设合同范本及注意事项

住宅建设，无论是自建、委托建设还是旧房翻新，都离不开一份清晰、严谨的合同作为保障。这份合同不仅是双方意愿的体现，更是日后工程顺利进行、规避风险、解决纠纷的重要依据。本文将提供一份住宅建设合同的参考范本，并详细阐述签订及履行过程中的关键注意事项，希望能为您提供有益的指导。

住宅建设合同（范本）

合同编号：[自行填写]

发包方（甲方）：

姓名/名称：[甲方姓名/公司名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承包方（乙方）：

姓名/名称：[乙方姓名/公司名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

资质等级（如为企业）：[乙方资质等级]

施工负责人：[姓名]联系电话：[电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就本住宅建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

1.工程地点：[详细地址，精确到门牌号或具体位置]

2.工程名称：[例如：XX小区X号楼住宅建设工程或XX私人住宅新建工程]

3.工程结构与类型：[例如：砖混结构、框架结构；低层、多层等]

4.建筑面积：约[数字]平方米（最终以实际竣工测量为准，或按图纸设计面积计算）。

5.主要建设内容：[简述工程主要构成，如：地基与基础、主体结构、屋面工程、内外墙面、地面、门窗、给排水、电气、卫生洁具安装等，可另附详细清单作为合同附件]。

二、工程范围与内容

1.承包范围：详见附件一《工程承包范围及工程量清单》（或在此处详细列明，例如：从地基处理、主体结构施工、屋面防水、内外墙抹灰、地面找平、门窗安装、给排水管道铺设及器具安装、电气管线敷设及开关插座灯具安装，至[具体不包含或包含的工作，如：室外装修、园林景观等]）。

*此部分务求详尽、明确，避免日后因理解分歧产生纠纷。对于不确定或易产生歧义的工作内容，应明确界定责任方或排除在外。

2.工程内容：按甲方确认的施工图纸（附件二）及国家现行施工规范、质量验收标准执行。施工图纸如有变更，需双方签订书面变更协议。

三、承包方式

1.本工程采用[□包工包料□包工不包料（甲方供材）□部分包料□其他约定方式，请注明：]的承包方式。

*如为“包工包料”，乙方负责工程所需全部材料、设备的采购、运输、保管，并承担相应费用及风险，材料质量需符合设计及规范要求，并提供合格证明，重要材料需经甲方书面确认后方可使用。

*如为“甲方供材”，甲方负责提供[列明甲方供应材料清单、规格、数量、质量标准及到场时间]，乙方负责卸车、保管（费用及损耗承担方式：□甲方承担□乙方承担□双方约定：），并按规范施工。如甲方供材延误或质量不合格，责任由甲方承担。

四、合同价款与支付

1.合同总价款（大写）：人民币[具体金额]元（￥[阿拉伯数字]元）。

*此价款为[□固定总价合同□固定单价合同，按实际完成工程量结算□可调价格合同，请注明调整方法：]。

*如为固定总价，除非发生合同约定的变更调整，否则总价不作调整。

*如为固定单价，工程量按[□施工图纸计算□实际测量计算]，单价详见附件三《工程单价表》。

2.价款组成：包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金（如适用）、措施项目费、规费、不可预见费（如有）及合同包含的所有风险、责任等。

3.支付方式：

*预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比]%作为预付款，即人民币[金额]元。

*进度款：

*[节点一，例如：地基基础工程验收合格后][X]日内，支付至已完成工程量的[百分比]%或合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元。

*[节点二，例如：主体结构封顶/某层结构完成后][X]日内，支付至已完成工程量的[百分比]%或合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元。

*[节点三，例如：工程竣工初步验收合格后][X]日内，支付至已完成工程量的[百分比]%或合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元。

*竣工结算：工程竣工验收合格后[X]日内，乙方向甲方提交完整的竣工结算报告及结算资料，甲方在收到后[X]日内审核完毕（如有异议，应在审核期内提出，逾期未提出视为认可）。结算完成后[X]日内，甲方向乙方支付至结算总价款的[百分比，一般为95%-97%]%。

*质量保证金（保修金）：结算