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建筑项目验收工作方案

一、总则

（一）编制目的与依据

为确保本建筑项目能够严格按照设计文件、国家及地方相关工程建设法律法规、技术标准及规范要求完成建设，客观、公正、科学地评估工程质量、安全性能及使用功能，保障项目竣工后能够满足预期使用需求，特制定本验收工作方案。本方案编制主要依据包括但不限于：项目审批文件、设计图纸及变更文件、施工合同、国家现行建筑工程施工质量验收统一标准及各专业验收规范、相关行业管理规定等。

（二）适用范围

本方案适用于本建筑项目从完工自检至正式竣工验收的全过程工作，涵盖工程实体质量、工程技术资料、安全生产管理、环境保护措施等各个方面的验收内容。项目各参建单位，包括建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位等，均应遵照本方案执行。

（三）验收基本原则

1.依法依规原则：严格遵循国家及地方有关工程建设的法律法规、标准规范进行验收。

2.客观公正原则：以事实为依据，以规范为准绳，不受任何单位或个人主观因素干扰，确保验收结论真实可靠。

3.质量第一原则：将工程质量置于首位，确保工程结构安全、使用功能完善、观感质量合格。

4.程序规范原则：严格按照规定的验收程序组织实施，确保验收工作有序进行。

5.权责明确原则：明确各参建单位在验收工作中的职责与义务，确保验收责任落实到人。

二、验收组织与职责

（一）验收组织架构

本项目验收工作将成立专门的验收工作组，由建设单位牵头组织。验收工作组根据项目规模和复杂程度，可下设若干专业验收小组，如土建结构组、装饰装修组、安装工程组（含给排水、电气、暖通空调等）、消防与安防组、资料审查组等。

*验收工作组组长：由建设单位项目负责人担任，全面负责验收工作的组织、协调与决策。

*验收工作组成员：包括建设单位相关管理人员；勘察、设计单位项目负责人及相关专业负责人；施工单位项目经理、技术负责人及质量负责人；监理单位总监理工程师及专业监理工程师。根据需要，可邀请行业专家、政府相关主管部门代表参与或指导验收工作。

（二）各参与方职责

1.建设单位：负责验收工作组的组建，组织制定验收工作方案，提供必要的验收工作条件，协调解决验收过程中出现的重大问题，最终确认验收结论，办理相关验收备案手续。

2.勘察、设计单位：对勘察、设计文件的执行情况进行核查，对工程是否符合勘察、设计要求发表明确意见，并对验收中提出的与勘察、设计相关的问题进行解答和确认。

3.施工单位：负责完成工程竣工自检，整理并提交完整、规范的工程竣工资料，配合验收工作组进行现场核查，对验收提出的问题及时组织整改，并提交整改报告。

4.监理单位：负责组织工程竣工预验收，编写预验收报告，客观评价工程质量，提出工程质量评估报告，协助建设单位组织正式验收，并对施工单位的整改情况进行监督复查。

5.验收工作组及专业小组：按照验收方案分工，严格对照标准规范和设计文件，对工程实体质量和资料进行细致核查，形成专业小组验收意见，参与综合验收结论的讨论与形成。

三、验收工作程序与内容

（一）验收准备阶段

1.施工单位自检与申请：

*施工单位完成合同约定的全部工程内容后，组织内部各专业进行竣工自检。

*自检合格后，向监理单位提交《工程竣工预验收申请表》，并附完整的竣工资料。

2.监理单位预验收：

*监理单位收到预验收申请及竣工资料后，对资料的完整性、规范性进行初步审查。

*资料审查合格后，组织各专业监理工程师进行现场预验收，并对工程实体质量、使用功能、安全性能等进行抽查。

*对预验收中发现的问题，向施工单位发出书面整改通知，督促其限期整改。

*施工单位整改完毕并经监理单位复查合格后，监理单位出具《工程竣工预验收报告》和《工程质量评估报告》，并向建设单位提交正式验收申请。

3.建设单位组织验收准备：

*建设单位收到监理单位提交的正式验收申请及相关报告后，确认具备验收条件的，着手组建验收工作组，制定验收工作方案。

*提前将验收时间、地点、验收组组成人员名单及验收方案通知各参建单位，并准备好相关验收资料。

（二）正式验收阶段

1.验收会议：

*由验收工作组组长主持召开验收会议。

*施工单位汇报工程施工情况、自检情况及竣工资料整理情况。

*监理单位汇报工程监理情况、预验收情况及工程质量评估意见。

*勘察、设计单位分别汇报勘察、设计文件执行情况及对工程质量的评价意见。

2.现场核查：

*验收工作组及各专业小组按照分工，深入施工现场，对照设计图纸、规范标准及验收内容进行实地查验。

*重点核查工程结构安全、主要使用功能（如防水、管道畅通、设备运行、电气安全等）、工程观感质量、新材料新工艺应用情况等。

*对核查中发