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2026年产权登记常见问题解答

一、单选题（共10题，每题2分）

1.某企业于2025年12月通过拍卖获得一处土地使用权，2026年1月办理产权登记。根据《不动产登记暂行条例》，该企业最迟应在何时完成产权登记？

A.2026年1月15日

B.2026年2月1日

C.2026年3月1日

D.2026年4月1日

2.个人因继承获得房产，需办理产权登记时，应提交的核心证明文件是？

A.房产买卖合同

B.继承公证书

C.婚姻关系证明

D.税费缴纳凭证

3.某公司名下的一处工业用地因经营需要转让，转让过程中产权登记应重点关注什么事项？

A.用地用途是否变更

B.转让方是否具备法人资格

C.受让方是否已缴纳土地出让金

D.是否符合工业用地规划

4.农村宅基地使用权登记时，若户主已去世，其配偶能否单独申请登记？

A.可以，但需提供死亡证明

B.不可以，需子女共同申请

C.可以，但需村委会同意

D.不可以，需以遗产形式处理

5.企业通过“作价入股”方式取得股权，涉及不动产产权登记时，应如何处理？

A.直接变更股东名册，无需不动产登记

B.需在工商部门完成股权变更后办理不动产登记

C.需另行签订土地使用权转让合同

D.由原股东继续持有，新股东不涉及登记

6.某企业将厂房抵押给银行，办理抵押登记时，登记机构应核实的重点事项是？

A.抵押物是否已出租

B.抵押权是否已公示

C.抵押率是否低于50%

D.抵押期限是否超过5年

7.跨境房产交易中，若外籍人士购买中国房产，产权登记需特别办理什么手续？

A.外汇管理局备案

B.公安部门许可

C.外事部门批准

D.外交部认证

8.某单位将闲置办公楼出租，租赁合同期满后，产权登记应如何处理？

A.自动失效，无需变更登记

B.需办理租赁终止备案

C.需重新申请抵押登记

D.需将租赁信息变更至不动产登记簿

9.不动产登记中，若登记信息存在错误，权利人应通过什么途径申请更正？

A.向登记机构提出书面申请

B.通过法院提起诉讼

C.向政府信访部门投诉

D.由登记机构自行更正

10.集体土地所有权登记时，登记机构应重点核查什么主体资格？

A.村集体经济组织

B.乡镇政府

C.省自然资源厅

D.农业农村部

二、多选题（共5题，每题3分）

1.企业合并后，涉及不动产产权登记的常见问题有哪些？

A.原企业产权灭失

B.新企业需重新申请登记

C.原不动产权利主体变更

D.合并协议需经公证

2.个人办理房产赠与登记时，可能涉及的税费有哪些？

A.印花税

B.营业税

C.个人所得税

D.土地增值税

3.不动产登记中，哪些情况需办理预告登记？

A.预售商品房

B.预购期房

C.转让抵押房产

D.婚前财产约定

4.农村土地“三权分置”改革中，涉及不动产登记的新变化有哪些？

A.土地承包经营权单独登记

B.土地经营权可流转登记

C.集体所有权主体不变

D.登记程序简化

5.企业破产清算中，不动产产权登记的特殊处理方式包括？

A.抵押权优先受偿登记

B.破产管理人代为申请登记

C.产权处置需经债权人会议

D.登记费用由破产财产承担

三、判断题（共10题，每题1分）

1.不动产登记完成后，登记机构应向权利人颁发不动产权证书。（√）

2.同一不动产可同时设置抵押权和租赁权，登记时需分别申请。（√）

3.农村宅基地使用权不得转让给城镇居民，因此无需登记。（×）

4.企业名称变更后，若不动产权利未涉及，无需重新办理登记。（√）

5.不动产登记费按面积收取，一般不超过500元/平方米。（×）

6.跨境房产交易中，外籍人士需缴纳双倍税费。（×）

7.预告登记具有排他效力，可阻止他人处分该不动产。（√）

8.集体土地所有权登记只需村委会盖章即可，无需政府审批。（×）

9.不动产登记错误导致权利人损失的，登记机构需承担赔偿责任。（×）

10.企业租赁厂房时，租赁合同备案等同于产权登记。（×）

四、简答题（共4题，每题5分）

1.简述不动产登记中“权利人名称”填写错误的更正流程。

答：权利人需提交书面申请，说明错误原因，并提供身份证明、原登记文件；登记机构审核后，在不动产登记簿上更正，并换发不动产权证书。

2.农村宅基地“一户一宅”政策下，登记时如何核实申请资格？

答：需核查申请人户籍、家庭人口情况，确认是否已拥有一处宅基地；通过村集体公示、乡镇政府审核，确保符合政策。

3.企业破产时，不动产抵押权如何优先受偿？登记时需注意什么？

答：抵押权人需在破产程序中申报债权，并提交抵押登记证明；法院裁定破产财产处置方案后，抵押权人可依法优先受偿