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2026年房产登记员岗位知识考核题含答案

一、单选题（共10题，每题2分，共20分）

1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的申请主体不包括以下哪项？

A.业主本人

B.业主委托的代理人（持有效委托书）

C.依法继承房产的继承人（无遗嘱）

D.对房产有抵押权的金融机构

答案：D

解析：《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记的申请主体应为权利人本人或其委托代理人。金融机构作为抵押权人需在抵押登记环节作为登记申请人，但并非普遍的不动产权利人。

2.某城市实行“多图合一”的房产测绘制度，以下哪项不属于测绘图应包含的内容？

A.房屋平面布局图

B.房屋墙体结构图

C.相邻关系示意图

D.房产价值评估表

答案：D

解析：测绘图主要反映房产的物理空间信息，包括平面布局、墙体结构及相邻关系，价值评估表属于经济性指标，非测绘范畴。

3.在处理房屋租赁备案登记时，登记员发现租赁合同期限超过法定上限，应如何处理？

A.直接办理备案，但注明期限超标

B.拒绝办理，并要求缩短合同期限

C.建议当事人协商，符合规定后办理

D.由登记机构代为调整合同期限

答案：C

解析：租赁合同期限不得超过20年，登记员应指导当事人调整至合规范围，而非直接拒绝或代为修改。

4.某宗土地存在“一地多证”情况（如同时存在农用地和建设用地使用权），在办理转移登记时，应优先遵循哪种原则？

A.以最新颁发的证书为准

B.以土地实际用途为准

C.以合同约定为准

D.由登记机构综合认定

答案：A

解析：不动产登记遵循“权利优先、依法确权”原则，最新证书通常代表现行有效权利。

5.在审核商品房预售资金监管账户申请时，登记员应重点核查以下哪项材料？

A.开发商营业执照副本

B.银行出具的预售资金监管协议

C.购房者身份证明复印件

D.项目竣工验收备案证明

答案：B

解析：预售资金监管的核心在于银行监管协议，该协议明确了资金流向及使用限制。

6.某业主申请办理房产更正登记，但无法提供原证书，登记员应如何处理？

A.直接办理更正，补充公告

B.要求提供法院判决书或公证证明

C.暂缓登记，建议业主通过诉讼途径解决

D.由登记机构代为出具更正决定

答案：B

解析：更正登记需权利人申请且提供原始凭证或可证明权利来源的文件。

7.在填写不动产登记申请表时，以下哪项信息必须由权利人亲笔签名？

A.代理人姓名及身份证号

B.登记申请日期

C.房产地址及用途描述

D.对登记结果的确认签字

答案：D

解析：亲笔签名确认表明权利人对登记内容的真实性负责，代理人签字需附委托书。

8.某城市推行“互联网+不动产登记”服务，以下哪项不属于线上可办理的业务？

A.办理抵押登记

B.查询不动产登记信息

C.打印不动产登记证明

D.提交测绘成果电子文件

答案：C

解析：打印登记证明仍需线下核验或特定渠道，线上服务主要限于申请、查询及数据传输。

9.在审核继承房产登记时，若继承人存在数人且未达成协议，登记员应如何处理？

A.暂缓登记，建议公证处出具继承权公证书

B.按长子优先原则分配房产

C.由登记机构指定继承人顺序

D.拒绝登记，要求继承人通过诉讼解决

答案：A

解析：继承房产需继承人共同申请或提供公证书，登记员应引导通过合法途径明确份额。

10.不动产登记信息错误导致权利人损失，登记机构应承担哪种责任？

A.行政责任，无经济赔偿

B.民事责任，赔偿实际损失

C.刑事责任，若涉及渎职

D.由上级部门代为承担

答案：B

解析：根据《民法典》及《不动产登记暂行条例》，登记机构对错误登记承担民事赔偿责任。

二、多选题（共5题，每题3分，共15分）

1.以下哪些情形需办理不动产注销登记？

A.房产被依法征收

B.业主自愿放弃房产

C.房产因自然灾害灭失

D.抵押权实现后未及时注销抵押登记

答案：A、C、D

解析：注销登记适用于权利消灭（如征收、灭失）、抵押权消灭未注销等情形，放弃房产需通过公证或诉讼。

2.在审核共有房产登记时，登记员应核查哪些材料？

A.共有协议（明确份额或约定）

B.所有共有人身份证明

C.房产价值评估报告

D.共有人之间关于优先购买权的约定

答案：A、B、D

解析：共有登记需共有人共同申请，材料包括身份证明、份额约定及优先购买权协议。

3.不动产登记的“权利推定”原则体现在哪些方面？

A.登记簿记载的权利视为真实权利

B.未经登记的物权不得对抗善意第三人

C.登记机构对登记信息真实性负责

D.权利人可随时申请更正登记

答案：A、B

解析：“权利推定”即登记具有公信力，未经登记不得对抗善意第三人。

4.处理二手房交易登记时，登记