2026年不动产登记主管考试题库含答案.docxVIP

第PAGE页共NUMPAGES页

2026年不动产登记主管考试题库含答案

一、单选题（共10题，每题2分，总计20分）

1.根据《不动产登记操作规范（试行）》，不动产登记的基本原则是（）。

A.公开、公平、公正

B.登记自愿、权利保障

C.依法登记、权属清晰

D.登记便捷、效率优先

答案：C

解析：不动产登记的核心原则是依法登记，确保权属清晰、界址明确、来源合法。

2.在不动产登记中，属于登记机构应当不予登记的情形是（）。

A.申请登记的不动产符合登记条件

B.权利人申请更正登记但未提供合法证明

C.不动产权利存在争议但已调解达成协议

D.登记申请材料齐全且符合法定形式

答案：B

解析：更正登记需权利人提供合法证明，否则登记机构不予受理。

3.某市推行不动产“互联网+登记”服务，以下哪项不属于其服务范围？（）

A.在线申请登记业务

B.现场测绘与权籍调查

C.电子证照下载与共享

D.不动产登记档案查询

答案：B

解析：现场测绘需实地操作，无法通过“互联网+登记”完成。

4.不动产登记收费的具体标准由（）。

A.国土资源部制定并统一执行

B.省级财政部门结合本地情况制定

C.县级不动产登记机构自行确定

D.国务院价格主管部门会同相关部门制定

答案：B

解析：省级财政部门有权根据地方经济水平调整收费标准。

5.下列哪项不属于不动产登记的利害关系人？（）

A.不动产用益物权人

B.对不动产有抵押权的金融机构

C.不动产相邻权人

D.与不动产权利人无直接法律关系的普通公民

答案：D

解析：利害关系人需与不动产权利或权益有直接法律联系。

6.不动产登记簿采用电子介质时，其记载内容应当（）。

A.与纸质登记簿保持一致

B.优先采用电子数据形式

C.以电子签名代替手写签名

D.由登记机构自行决定记录方式

答案：A

解析：电子登记簿与纸质登记簿具有同等法律效力。

7.对于已抵押的不动产，权利人转让该不动产时，应当（）。

A.先办理抵押权注销登记再转移登记

B.同时申请抵押权变更和转移登记

C.仅办理转移登记，抵押权自动转移

D.由抵押权人同意后可免于登记

答案：A

解析：抵押不动产转让需先解除抵押权，否则无法转移登记。

8.不动产登记中，属于“异议登记”法定情形的是（）。

A.权利人恶意串通损害他人权益

B.登记簿记载的权利人未申请登记

C.不动产存在查封限制但登记机构未记载

D.权利人申请更正登记但登记机构拖延办理

答案：C

解析：异议登记适用于登记簿存在错误或遗漏的情形。

9.某企业申请不动产预告登记，其目的是（）。

A.确保未来权利优先实现

B.立即完成不动产所有权转移

C.限制他人对不动产的处分权

D.暂缓不动产抵押权的设立

答案：A

解析：预告登记主要保障未来权利人的优先购买权。

10.不动产登记机构发现登记错误后，应当（）。

A.直接更正登记并通知权利人

B.要求权利人重新申请登记

C.重新测绘后重新登记

D.报请上级部门批准后更正

答案：A

解析：登记机构有权自行更正错误，无需额外审批。

二、多选题（共5题，每题3分，总计15分）

1.不动产登记的基本要求包括（）。

A.权属清晰

B.界址明确

C.材料齐全

D.登记程序合法

E.登记费用合理

答案：A、B、C、D

解析：不动产登记需满足权属、界址、材料、程序四项基本要求。

2.以下哪些情形需要办理不动产变更登记？（）

A.不动产坐落地址变更

B.共有人份额发生变化

C.不动产用途改变

D.抵押期限调整

E.不动产权利人姓名变更

答案：A、B、C、E

解析：抵押期限调整无需变更登记，仅调整抵押合同即可。

3.不动产登记簿的主要内容包括（）。

A.不动产的自然状况

B.权利人的身份信息

C.不动产的权利限制

D.登记机构的审核意见

E.不动产的使用年限

答案：A、B、C、E

解析：登记簿需记载不动产基本情况、权利人、限制及年限。

4.以下哪些属于不动产登记的禁止情形？（）

A.权利人有债务纠纷

B.不动产被查封限制

C.权利来源不合法

D.登记申请材料不齐全

E.不动产存在权属争议

答案：B、C、E

解析：查封、非法来源、权属争议均禁止登记。

5.不动产登记机构的服务规范包括（）。

A.设立咨询窗口提供政策解释

B.提供电子证照下载服务

C.实行“一站式”登记服务

D.对登记结果进行公示

E.免费提供不动产测绘服务

答案：A、B、C、D

解析：测绘服务通常收费，不属于免费范畴。

三、判断题（共10题，每题1分，总计10分）

1.不动产登记簿记载的内容具有最终决定权，不得随意修改。（√）

2.预告登记具有排他