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商铺租赁协议（2025年农产品销售）

商铺租赁协议

出租方（甲方）：

名称：________________________

法定代表人/负责人：____________

地址：________________________

联系方式：____________________

承租方（乙方）：

名称：________________________

法定代表人/负责人：____________

地址：________________________

联系方式：____________________

一、租赁物基本情况

1.商铺位置：________________________（精确到门牌号，如“XX市XX区XX路XX号XX商场一楼A101铺”）。

2.建筑面积：______平方米（以房产证或实测面积为准，若存在差异，以双方签字确认的《商铺交付确认单》载明面积为准）。

3.权属状况：甲方保证对租赁物享有合法所有权或转租权，提供房产证、土地证复印件；租赁物无权属争议，未被查封、抵押，否则甲方需承担违约责任（包括但不限于赔偿乙方损失、双倍返还押金）。

4.附属设施：包括水电表、消防设施、空调、排烟系统、冷藏设备（若有）等，现状以《商铺交付确认单》为准，自然损耗由甲方负责维修，乙方人为损坏由乙方承担维修费用。

二、租赁期限

1.租期起止：自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____年____个月。

2.免租期：甲方给予乙方____日免租期，自______年____月____日起至______年____月____日止，免租期内租金、物业费全免，水电费、燃气费等由乙方承担。

3.续租：租赁期满，乙方如需续租，应于期满前3个月书面通知甲方；甲方在同等条件下优先出租给乙方，续租租金双方协商确定，若未协商一致，视为不续租。

三、租金及支付方式

1.租金标准：

-第一年租金：人民币______元/月（大写：________________________）；

-第二年起租金调整：每年递增______%（不高于当地商铺市场平均涨幅）或双方协商调整。

2.支付方式：乙方应于每月____日前通过银行转账支付当月租金至甲方指定账户（户名：________________________，账号：________________________，开户行：________________________）。

3.逾期支付：每逾期1日，按应付金额的______%（不超过万分之五）支付违约金；逾期超过15日，甲方有权单方解除合同并没收押金。

4.其他费用：物业费、水电费、燃气费、网络费、垃圾处理费等由乙方承担，物业费标准为______元/月（或按物业公司规定执行）。

四、押金（保证金）

1.押金金额：相当于____个月租金，即人民币______元（大写：________________________）。

2.支付时间：乙方应于本协议签订后____日内支付。

3.退还条件：租赁期满，乙方无违约行为且结清所有应付款项，甲方应在____日内退还押金（不计利息）；若乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除违约金、赔偿金、欠费等，剩余部分退还乙方。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.交付义务：按约定日期将商铺及附属设施交付乙方使用，确保符合消防安全、建筑安全标准，提供产权证明复印件。

2.协助义务：协助乙方办理营业执照、食品经营许可证、卫生许可证等经营所需证照，费用由乙方承担。

3.维修义务：负责租赁主体结构、共用设施维修，因维修导致乙方无法使用的，相应减免租金。

4.监督义务：对乙方经营活动进行合规监督，不得干涉乙方合法经营（如指定供应商、强制搭配销售）。

（二）乙方权利义务

1.合法经营：

-仅用于“农产品销售”（明确品类，如蔬菜、水果、粮油、生鲜、土特产等），不得擅自改变经营范围或从事违法活动；

-遵守食品安全法律法规，建立进货查验、台账记录制度，确保农产品质量合格，承担因产品质量问题引发的全部责任（包括赔偿消费者损失、行政处罚）。

2.装修与维护：

-装修前向甲方提交装修方案（平面图、施工方案），经甲方书面同意后施工，费用由乙方承担；

-不得擅自改变主体结构（如拆墙、改柱）、破坏承重墙，装修需符合消防、环保要求，否则甲方有权要求恢复原状并赔偿损失。

3.转租与分租：未经甲方书面同意，不得转租、分租；经同意转租的，转租期限不得超过本合同剩余期限，