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物业服务收费标准

甲方（物业企业）：________________________

乙方（业主/物业使用人）：________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方所拥有的位于________________________（详细地址）的物业（以下简称“该物业”）的物业服务相关事宜，达成如下协议：

第一条物业服务内容与标准

甲方按照本合同约定以及国家和地方有关法律法规的规定，为该物业提供下列物业管理服务：

1.1公共区域清洁卫生：保持大堂、楼道、电梯厅、公共走廊、楼梯间、垃圾收集点等公共区域的清洁卫生，定期进行消毒和清洁。

1.2绿化养护：负责该物业内绿化植物的日常浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等，保持绿化景观的整洁和美观。

1.3公共秩序维护：提供公共区域的安保服务，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆管理、访客登记、安全监控等，维护物业管理区域内的正常秩序。

1.4公共设施设备运行与维护：负责共用设施设备（如电梯、供水设备、照明系统、消防设施、监控系统等）的日常检查、简单维修和保养，确保其正常运行。非重大损坏的维修由甲方负责。

1.5物业管理区域公共秩序维护：维护物业管理区域内的公共秩序，预防和制止违反物业管理规定的行为。

1.6告知与通知：向乙方发送有关物业管理的通知、公告，告知乙方应遵守的规章制度。

1.7帮助办理相关手续：根据乙方委托，协助办理房屋租赁、买卖等手续，并按约定收取佣金。

1.8其他约定服务：________________________（根据实际情况填写）。

第二条服务收费标准与计费方式

2.1该物业的物业服务费（基础物业费）采用按面积计费的方式，收费标准为每平方米建筑面积每月人民币________元。

2.2乙方应缴纳的物业服务费=该物业的建筑面积×物业服务费单价。

2.3停车费：

2.3.1地面停车位：每月人民币________元/个。乙方如需使用，应提前向甲方申请，按实际使用时间或按月缴纳。

2.3.2地下停车位：首月人民币________元/个，此后每增加一个月，单价增加人民币________元/个，最高不超过人民币________元/个。或采用包月方式，每月人民币________元/个。乙方应提前购买车位使用权或按实际使用时间缴纳。

2.4特约服务费：如乙方需要甲方提供本合同约定范围之外的服务，应另行协商收费。例如，入户维修服务费按实际工时和材料成本收费，具体标准为________________________。

2.5代收代缴费用：甲方为乙方代收代缴供水、供电、燃气、供暖、网络、有线电视等费用时，除按照实际发生费用外，可向乙方收取每笔人民币________元的服务费（或按政府规定标准收取）。

2.6装修管理费：乙方进行房屋装修期间，应向甲方缴纳装修管理费，标准为人民币________元/户（或按建筑面积计算，每平方米人民币________元）。

2.7其他增值服务费：甲方提供的广告位租赁、社区商业服务等增值服务，其收费标准按照甲方公示的价格执行，乙方自愿消费。

第三条收费调整机制

3.1本合同约定的基础物业服务费标准暂定为人民币________元/平方米/月，自____年____月____日起执行。

3.2物业服务费调整遵循以下原则：甲方可根据政府指导价变动、社会平均工资水平、人工及物料成本变动等因素，提出调价方案。

3.3调整程序：

3.3.1甲方需调价时，应至少提前三个月向乙方公示调价建议方案及依据。

3.3.2公示期内，甲方应听取乙方意见。如需业主大会表决，甲方应按《业主大会和业主委员会指导规则》及相关法规组织召开业主大会进行表决。

3.3.3调价方案需经该物业专有部分面积占比三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，或经业主大会表决通过。

3.3.4经批准的调价方案自批准之日起生效执行，并书面通知乙方。如未获通过，甲方不得调整价格。

第四条支付方式与期限

4.1乙方应按月向甲方支付物业服务费。

4.2支付期限：乙方应在每月____日前足额缴纳当月物业服务费。

4.3支付方式：乙方应通过银行转账、网上支付或其他甲方认可的方式将物业费支付至甲方指定账户：

开户名称：________________________

开户银行：________________________

银行账号：________________________

4.4逾期缴纳：乙方逾期支付物业服务费的，应按日向甲方支付逾期物业费的千分之____的滞