房地产经济学课设.docxVIP

武汉轻工大学

?房地产经济学?

课程设计

设计题目：某房地产工程前期筹划

姓名_吴璐_______

学院_土建学院___

专业_工管1002__

学号_100602229__

指导教师__李红民___

2021年5月28日

摘要

随着中国参加WTO和我国市场经济不断完善，房地产业在国民经济中的重要性及独立性已初露端倪。房地产开发是一个多种技术与知识的整合过程，包括市场研究、资金运作、设计、工程治理、建筑施工、网络技术、销售与客户治理等各环节，然而由于房地产业具有高度综合性、高投资、高收益、高风险的特别行业特点，使得房地产业受自然、社会、经济等因素的碍事较大，具有较大的不确定性。房地产开发中确实存在着大量不做市场调查和可行性分析，盲目上马，结果造成房屋闲置和资金积压的现象发生。由于房地产开发工程本身产需链条长、环节众多、对开发企业的整体运作水平和资源整合能力要求高，使得一般的投资工程评价方法不能完全适用于房地产开发工程。因此，如何减少房地产开发的盲目性，如何做好房地产工程的前期筹划工作是当今房地产业的一个热门话题。

本文综合运用房地产经济学的相关理论和模型，结合相关参考文献和研究资料，以东西湖区和江汉区的房地产开发工程作为案例，对该工程的设计、经济分析、潜在市场分析、目标客户群分析、投资估算等方面进行前期和理论上的可行性论证。

要害词：房地产开发工程前期筹划可行性分析

名目

TOC\o1-2\h\u3

区域概况3

市场概况4

房地产市场概况

区域概况7

市场概况7

房地产潜在市场分析

江夏区房地产潜在市场分析

市场定位10

目标客户层判定11

东西湖区房地产潜在市场分析

目标客户层判定

5.拟建工程方案一：江夏区中档住宅12

建设规模13

产品方案13

投资估算15

本钞票费用

18

19

销售前景21

6.拟建工程方案二:高层商品房23

建筑规模23

产品方案24

投资估算25

HYPERLINK\l_Toc20020工程SWOT分析27

29

销售前景30

地产开展展瞧

7.方案比选33

江夏区地处九省通衢的武汉市南大门，位于三环线内，素有“楚天首县〞之誉，其东接鄂州，南通咸宁，西临长江，北连武汉东湖高新技术开发区，“武汉·中国光谷〞大局部也在江夏区境内，江夏区地域宽广，具有得天独厚的承东启西、连南接北的地域优势。京珠、沪蓉高速在境内交汇，京广高速铁路、武咸城际铁路、107国道贯穿南北，长江黄金水道傍西境而过。城区交通便利，距天河机场、汉口火车站、武昌火车站、武汉客运港均在30公里左右，水、陆、空运联系全国、通达八方。江夏区总面积2021平方公里，属江汉平原向鄂南丘陵过渡地段，地形中部高，西靠长江，东向湖区缓歪，全区耕地、山林、水面分占幅员面积的1/3，东、北、西南三面临湖，形成江湖怀抱之势。独特的地理条件使江夏得山之灵气，拥水之秀美，湖山相映，气候宜人，名胜古迹众多，其中尤以中山舰、明代楚昭王寝最富盛名。江夏根底设施完善，水、电、路、气、通讯配套完备，境内云集26所高校，拥有国家p4实验室、高压研究所等一批科研机构。

江夏区已成为武汉重要的工业基地，近几年来，沿江夏大道形成了一片经济产业带，在光谷与纸坊之间架起了经济走廊，而大学城、“药谷〞的建设和富士康进驻光谷，更为江夏经济注进了开展原动力。GDP开展呈上升趋势，特别是自2007年以来，每年均以高于20%的速度增长，且其要紧经济指标增长速度均高于全省、全市平均增长水平，在武汉市近郊区县位居前三甲之列2005—2021年，江夏区连续3年跻身全省县域经济先进县〔区〕行列。

江夏的房地产要紧集中在纸坊镇。其中按照行政区域划分要紧分布在：城区、躲龙岛科技园、庙山经济开发区，其次大花岭村。

A.大花岭区

大花岭的房地产快速开展要紧是随着武汉市内大学外迁，大学城的兴建开始的，开发模式全然上是“小产权〞转“商品房〞。

客群：

要紧是武昌火车站四面及南湖地区拆迁安置人口，其次是少数周边院校企业职员、武昌区其它地区拆迁安置人口。

大花岭区楼盘

工程名称

规模

(万方)

销售均价

〔元〕

业态

户型〔㎡〕

备注

鸿发大厦

4

3400

高层

一室50-70

三室140

四室160

住宅往化率65%

花乐亿家

4

起价2900

均价3400

26高层

50-100

五证全无，交房后180天，可办理两证。

奢侈

杰座

11

销售均价3600元

高层

2房85-89

3房103-137

商展成交均价18893元

鸿发

世纪城

46

销售均价3700

高层

2房75-110

3房120-138

4房238

〔未开盘〕

博雅

豪庭

2

销售均价3400元

高层

2房85-101

3房111-140

〔未开盘〕

汤逊湖区域的开发以旅游、居住、大学城、科技园建设等非工业性开发为主，随着大企业大工程