世联行-同济城市房地产投资价值研究.docxVIP

2021?世联行-同济都市房地产投资价值研究

——分化市场中的价值探寻

深圳世联地产参谋股份

同济大学房地产研究所

同济大学经济与治理学院课题组名单

负责人：施建刚楼江

参与人：魏铭材俞志英李瑜王楠

陈力洪小翠屈莹卢中贺

杨明颜君

名目

TOC\o1-2\h\z\u

前言PAGEREF_Toc376187317\h1

一、都市房地产投资价值探寻PAGEREF_Toc376187318\h3

1.都市房地产投资价值概览PAGEREF_Toc376187319\h3

2.价值分化——都市房地产开展的必经之路PAGEREF_Toc376187320\h5

3.区域分化——都市房地产投资价值的集聚与扩散PAGEREF_Toc376187321\h8

4.主导物业分化——都市房地产投资价值的转型与升级PAGEREF_Toc376187322\h11

二、都市住宅地产投资价值探寻PAGEREF_Toc376187323\h13

1.都市住宅地产投资价值概览PAGEREF_Toc376187324\h13

2.都市住宅地产投资价值的分化PAGEREF_Toc376187325\h15

3.都市住宅地产投资价值区域分化PAGEREF_Toc376187326\h16

4.都市住宅地产投资价值碍事因素剖析PAGEREF_Toc376187327\h18

5.分化市场中的都市住宅地产投资策略PAGEREF_Toc376187328\h21

三、都市商业地产投资价值探寻PAGEREF_Toc376187329\h22

个大中都市商业地产投资价值概览PAGEREF_Toc376187330\h22

2.都市商业地产投资价值的分化PAGEREF_Toc376187331\h24

3.都市商业地产投资价值区域分化PAGEREF_Toc376187332\h25

4.都市商业地产投资价值碍事因素剖析PAGEREF_Toc376187333\h26

5.分化市场中的都市商业地产投资策略PAGEREF_Toc376187334\h30

四、都市写字楼投资价值探寻PAGEREF_Toc376187335\h31

个大中都市写字楼投资价值概览PAGEREF_Toc376187336\h31

2.都市写字楼投资价值类型分化PAGEREF_Toc376187337\h32

3.都市写字楼投资价值区域分化PAGEREF_Toc376187338\h34

4.都市写字楼投资价值碍事因素剖析PAGEREF_Toc376187339\h35

5.分化市场中的都市写字楼投资策略PAGEREF_Toc376187340\h39

附件1都市房地产投资价值指数的测度方法讲明PAGEREF_Toc376187341\h40

附件22021年中国都市房地产投资价值总指数PAGEREF_Toc376187342\h44

附件32021年中国都市住宅地产投资价值指数PAGEREF_Toc376187343\h47

附件42021年中国35个大中都市商业地产投资价值指数PAGEREF_Toc376187344\h50

附件52021年中国35个大中都市写字楼投资价值指数PAGEREF_Toc376187345\h51

前言

自1998年实施城镇住房制度改革以来，我国房地产业开展极为迅速，房地产市场迅速繁华，对促进国民经济开展、改善人民居住条件发扬了重要作用。伴随着中心政府多轮实施的房地产宏瞧调控，都市房地产业与房地产市场在迅速繁华、逐步成熟的同时，也逐渐迈进一个崭新的，分化与同质并行、细分与整合共存的开展时期，尤其区域间、都市间房地产行业与市场的格局、形态以及潜力等差不多并还将深刻地发生变化。

2021年，我国房地产市场在近年来限购调控、经济疲软、银根收紧等一系列打压下触底回热，进进下半年更是一路高歌猛进。前三季度，一线都市除北京、广州和成都商品住宅成交量同比增速在10%以内外，其余都市均维持10%以上的高位增长，二线都市同比涨幅也到达22%以上。但与此同时，显著的分化现象也在三线都市出现，洛阳、北海、晋江等都市较往年同期市场规模增长都在50%以上，而惠州、常州等近几年投资过热的都市那么仅与往年全然持平，更有甚者如温州自2021年9月以来商品住宅价格已连续27个月同比下落。市场的迅速分化使得寻寻具有更高房地产投资价值的都市变得比以往更具意义。

都市，作为房地产市场的载体，是人们洞悉市场变幻和瞧瞧产业进程的全然单元和有效视点。房地产市场迅速开展的黄金十年，也能够讲是中国都市经历的一场前所未有的城镇化建设和现代化开展的加速期，这期间差不多形成了成熟型的长三角、珠三角、京津冀三大都市群，其中长三角都市群已成为跻身世界开展前列的国际性都市群，而以武汉都市群、海峡西岸都市群等为代表的开展型都市群和以环鄱