游泳池租赁合同风险提示及样本.docxVIP

游泳池租赁合同风险提示及样本

在商业活动与休闲服务领域，游泳池的租赁行为并不罕见。无论是用于商业经营、赛事活动，还是单位内部福利，一份权责清晰、条款完备的租赁合同都是保障双方合法权益、预防和化解潜在纠纷的基石。游泳池作为特殊的租赁标的物，其运营涉及安全、卫生、管理、维护等多个方面，远较普通物业租赁复杂。因此，在签订游泳池租赁合同前，双方当事人，尤其是承租方，务必对潜在风险有充分认知，并在合同中予以明确约定。本文旨在提示游泳池租赁合同中常见的风险点，并提供一份合同样本供参考，以期为相关从业者提供实用指引。

一、游泳池租赁合同核心风险提示

在正式签署合同前，承租方与出租方均应进行详尽的尽职调查，并对以下风险点给予高度关注：

（一）出租方主体及标的物合法性风险

此为首要风险。承租方务必核实出租方是否为游泳池的合法权利人，或是否获得权利人的有效授权进行出租。需审查的文件包括但不限于：产权证明、规划许可文件、消防验收合格证明、卫生许可证等。若游泳池产权不清、或未通过必要的行政许可，则租赁行为本身可能无效，承租方将面临无法正常使用、投资损失甚至被责令关停的风险。务必在合同中明确约定出租方对此的保证责任及相应的违约责任。

（二）租赁期限与用途风险

（三）租金支付与费用承担风险

租金的金额、支付周期、支付方式、账户信息等需明确无误。更重要的是，除租金外，游泳池运营所产生的水费、电费、燃气费（如涉及加热）、物业管理费、卫生检测费、设备维修保养费、保险费、以及因运营产生的税费等，应由哪一方承担，必须在合同中逐项列明，避免后续产生争议。特别是水电费，游泳池的消耗量通常较大，若约定不明，极易成为纠纷导火索。

（四）游泳池设施设备状况与维护责任风险

这是游泳池租赁的核心风险之一。在租赁物交付时，双方应共同对游泳池的主体结构、池体、水循环系统、过滤消毒设备、照明系统、救生设施、更衣淋浴设施、监控系统等进行详细检查和清点，并制作《设施设备清单及状况确认书》作为合同附件。对于设施设备的日常维护、小修、大修的责任方及费用承担，应有明确划分。例如，正常使用损耗的维修，与因承租方不当使用或管理不善造成损坏的维修，责任显然不同。对于关键设备的使用寿命、更换条件及费用，也应有所预见和约定。

（五）安全管理与责任风险

游泳池是高风险场所，安全责任重于泰山。合同中必须明确约定承租方在租赁期间对游泳池的安全运营负全部责任。包括但不限于：配备足够资质的救生员和管理人员、建立健全安全管理制度和应急预案、确保救生器材完好有效、定期进行安全检查和设备维护、对游泳者进行安全告知和引导、购买必要的公众责任险或场所责任险等。一旦发生安全事故，责任如何承担，赔偿范围如何界定，均需事先约定。出租方也应保证其提供的游泳池主体结构和基本设施符合安全标准，并对其应承担的维护义务部分负责。

（六）转租、转让与合同解除风险

未经出租方书面同意，承租方通常不得擅自将游泳池转租或部分转租给第三方。合同的转让也需符合约定条件。合同解除的条件，无论是法定解除还是约定解除，均应明确。例如，一方严重违约、不可抗力导致合同无法履行等情况下，合同如何解除，善后事宜如何处理。

（七）违约责任与争议解决风险

合同中应针对各类可能发生的违约情形（如逾期支付租金、擅自改变用途、设施损坏未及时修复、安全责任未履行到位等）约定明确的违约责任，包括违约金的计算方式、赔偿范围等。同时，约定清晰的争议解决方式，是选择诉讼还是仲裁，以及管辖地的确定。

二、游泳池租赁合同（样本）

游泳池租赁合同

合同编号：[自行填写]

签订日期：[年月日]

签订地点：[省市区/县]

出租方（甲方）：

名称/姓名：[出租方全称或个人姓名]

法定代表人/负责人（如为单位）：[姓名]

统一社会信用代码/身份证号码：[相应证件号码]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

承租方（乙方）：

名称/姓名：[承租方全称或个人姓名]

法定代表人/负责人（如为单位）：[姓名]

统一社会信用代码/身份证号码：[相应证件号码]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的游泳池事宜，订立本合同。

第一条租赁物业概况

1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的位于[详细地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区内]的游泳池（以下简称“该游泳池”）出租给乙方使用。

1.2该游泳池的建筑面积约为[数字]平方米，池体规格为[长]米×[宽]米×[平均水深]米（具体以实际测量及双方确认的图纸为准）。

1.3该游泳池附属设施设备包括：[详细列明，例如：水循环过滤系统、消毒设备