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2026年物业考试常见试题含答案解析

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.物业服务企业应当对业主大会的决定和物业管理规约的约定予以遵守，以下哪项不属于物业服务企业应当遵守的内容？()

A.依照物业管理规约实施物业管理

B.不得擅自改变物业管理用房的用途

C.不得损害业主的共同利益

D.可以自行决定物业服务收费标准

2.住宅专项维修资金属于全体业主共有，下列关于住宅专项维修资金的说法，错误的是？()

A.住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造

B.住宅专项维修资金由业主按照一定比例交存

C.住宅专项维修资金的管理和使用应当接受业主的监督

D.住宅专项维修资金可以用于业主个人房屋的维修

3.下列哪项不属于物业管理区域内禁止的行为？()

A.乱扔垃圾、杂物

B.损坏、擅自占用或者改变共有部位、共有设施设备

C.随意丢弃宠物，造成他人损害

D.维修房屋时，不影响其他业主的正常生活

4.物业管理区域内，下列哪项不属于业主共有部分？()

A.建筑物的基本结构、基础设施

B.物业共用设施设备

C.建筑物的外墙面、门厅、楼梯间等

D.业主的单独住宅

5.物业管理区域内，下列哪项不属于物业管理服务合同的主要内容？()

A.物业服务的内容和标准

B.物业服务费用的构成和支付方式

C.物业服务期限

D.业主的违约责任

6.下列哪项不属于物业管理区域内禁止的行为？()

A.乱扔垃圾、杂物

B.损坏、擅自占用或者改变共有部位、共有设施设备

C.随意丢弃宠物，造成他人损害

D.在公共区域进行经营活动

7.物业服务企业应当将物业管理服务合同的主要内容向哪些人公布？()

A.业主委员会

B.业主大会

C.业主

D.所有权人

8.住宅专项维修资金的使用，以下哪项说法是正确的？()

A.住宅专项维修资金的使用必须由物业服务企业决定

B.住宅专项维修资金的使用必须经业主大会决定

C.住宅专项维修资金的使用可以由业主自行决定

D.住宅专项维修资金的使用必须经物业管理委员会决定

9.物业管理区域内，下列哪项不属于物业管理服务合同的主要内容？()

A.物业服务的内容和标准

B.物业服务费用的构成和支付方式

C.物业服务期限

D.业主的义务

10.物业服务企业违反物业管理规约或者业主大会的决定，应当承担什么责任？()

A.业主大会可以要求物业服务企业停止侵害，消除危险，排除妨碍，恢复原状，赔偿损失

B.业主委员会可以要求物业服务企业改正，情节严重的，可以解除物业服务合同

C.业主可以要求物业服务企业承担违约责任

D.所有权人可以要求物业服务企业承担侵权责任

二、多选题(共5题)

11.下列哪些属于物业管理服务合同应当明确约定的事项？()

A.物业服务的内容和标准

B.物业服务费用的构成和支付方式

C.物业服务期限

D.业主的义务

E.物业服务企业的权利和义务

12.住宅专项维修资金的使用需要满足哪些条件？()

A.维修和更新、改造住宅共用部位、共用设施设备

B.经业主大会或其授权的机构决定

C.经物业管理委员会决定

D.有明确的资金使用计划和预算

E.使用情况公开透明

13.物业管理区域内，下列哪些行为属于违反物业管理规约的行为？()

A.乱扔垃圾、杂物

B.损坏、擅自占用或者改变共有部位、共有设施设备

C.随意丢弃宠物，造成他人损害

D.在公共区域进行经营活动

E.擅自改变房屋用途

14.物业服务企业违反物业管理规约或业主大会决定，可能面临哪些法律后果？()

A.被要求改正

B.被要求赔偿损失

C.被解除物业服务合同

D.被行政处罚

E.被追究刑事责任

15.住宅专项维修资金的管理和使用需要遵循哪些原则？()

A.专款专用原则

B.公开透明原则

C.业主自治原则

D.安全高效原则

E.综合平衡原则

三、填空题(共5题)

16.物业管理区域内，业主大会是物业管理的主要形式，它是由物业管理区域内全体业主组成，并代表全体业主行使权利、履行义务的机构。

17.住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

18.物业服务企业是指依法取得营业执照，从事物业管理服务活动的企业。

19.物业管理规约是业主大会制定的，对全体业主具有约束力的规范性文件。

20.物业管理区域内，业主的财产权利包括对房屋的所有权、使用权、收益权和处分权。

四、判断题(共5题)

21.物业管理区域内，物业服务企业有权对业主的