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2026年物业物权法考试题含答案解析

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.物业服务企业应当根据什么原则制定物业服务方案？()

A.根据业主大会的决定

B.根据业主委员会的要求

C.根据物业管理合同约定

D.根据市场调查

2.业主大会的召开，应当由谁召集？()

A.物业服务企业

B.业主委员会

C.业主大会筹备组

D.社区居委会

3.物业服务区域内，下列哪项不属于业主共有部分？()

A.建筑物的基本结构

B.共用设施设备

C.建筑物附属绿地

D.业主的私人花园

4.物业服务企业违反物业服务合同约定，业主可以采取什么措施？()

A.直接更换物业服务企业

B.要求物业服务企业整改

C.请求业主大会解除合同

D.向人民法院提起诉讼

5.物业管理区域内，下列哪项行为是禁止的？()

A.业主在自用土地上种植花草

B.业主将住宅改变为经营性用房

C.业主在公共区域停放自行车

D.业主在楼顶设置太阳能热水器

6.物业服务企业应当在什么时间内向业主大会或者业主委员会报告工作？()

A.每季度

B.每半年

C.每年

D.按照合同约定

7.业主大会的决定，对哪一方具有约束力？()

A.只有业主

B.只有物业服务企业

C.业主和物业服务企业

D.业主和业主委员会

8.物业服务区域内，下列哪项不属于物业管理区域？()

A.建筑物及其附属设施

B.公共绿地

C.业主的私人车库

D.公共道路

9.物业服务企业未按照约定履行物业服务职责，业主可以要求物业服务企业承担什么责任？()

A.赔偿损失

B.退还物业服务费

C.改正错误

D.以上都是

二、多选题(共5题)

10.根据《物业管理条例》，下列哪些主体可以召开业主大会？()

A.业主委员会

B.物业服务企业

C.业主大会筹备组

D.社区居委会

11.下列哪些行为属于违反《物业管理条例》规定的业主共有部分的使用限制？()

A.业主在公共区域堆放杂物

B.业主在楼顶设置广告牌

C.业主在公共绿地内养宠物

D.业主将住宅改为经营性用房

12.物业服务企业应当履行哪些义务？()

A.维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生

B.履行物业服务合同约定的服务内容

C.接受业主的监督和批评

D.维护业主的隐私权

13.下列哪些情形下，业主大会可以决定解除物业服务合同？()

A.物业服务企业未履行物业服务合同约定的服务内容

B.物业服务企业擅自提高物业服务收费标准

C.物业服务企业发生重大违约行为

D.业主大会认为物业服务企业不再适合服务

14.根据《物业管理条例》，下列哪些属于物业管理区域的共有部分？()

A.建筑物的基本结构

B.公共绿地

C.公共道路

D.业主的私人车库

三、填空题(共5题)

15.《物业管理条例》规定，业主大会的召开，应当由______召集。

16.物业服务企业应当根据______制定物业服务方案。

17.物业管理区域内，______属于业主共有部分。

18.业主大会的决定，对______具有约束力。

19.物业服务企业未按照约定履行物业服务职责，业主可以要求物业服务企业承担______责任。

四、判断题(共5题)

20.物业服务企业有权单方面解除物业服务合同。()

A.正确B.错误

21.业主大会的决定不需要物业服务企业执行。()

A.正确B.错误

22.物业管理区域内，业主可以随意改变其专有部分的使用性质。()

A.正确B.错误

23.物业服务企业可以向业主收取物业管理费以外的其他费用。()

A.正确B.错误

24.业主大会的召开可以由物业服务企业自行决定。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.问：什么是业主共有部分？

26.问：物业服务企业未按照约定履行物业服务职责，业主应当如何处理？

27.问：业主大会的决定对哪些人具有约束力？

28.问：什么是物业管理规约？

29.问：物业服务企业违反物业服务合同约定，应当承担哪些责任？

2026年物业物权法考试题含答案解析

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】物业服务企业应当根据物业管理合同约定制定物业服务方案，确保服务内容、标准与合同相符。

2.【答案】B

【解析】业