广州奥特莱斯购物公园项目可行性研究报告(2009年6月出品).docxVIP

研究报告

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广州奥特莱斯购物公园项目可行性研究报告(2009年6月出品)

一、项目概述

1.项目背景

(1)随着我国经济的持续增长和消费市场的不断扩大，消费者对于高品质、高性价比的购物体验需求日益增长。在这种背景下，奥特莱斯作为一种新兴的商业模式，以其独特的品牌组合、价格优势和休闲购物体验，逐渐成为消费者青睐的购物选择。广州作为我国南部经济中心，拥有庞大的消费群体和成熟的消费市场，为奥特莱斯的发展提供了良好的条件。

(2)近年来，广州城市建设的快速发展，使得城市商业布局和消费需求发生了显著变化。一方面，传统商业中心面临租金上涨、交通拥堵等问题，难以满足消费者日益多样化的购物需求；另一方面，随着城市更新改造的推进，许多老旧商业区域亟待转型升级。在此背景下，建设广州奥特莱斯购物公园项目，旨在填补市场空白，满足消费者对高品质购物体验的需求，同时推动广州城市商业结构的优化和升级。

(3)广州奥特莱斯购物公园项目选址于广州市中心区域，周边交通便利，人流量大，具备良好的区位优势。项目周边拥有丰富的商业资源和休闲设施，如购物中心、餐饮娱乐场所等，能够为消费者提供一站式购物体验。此外，项目所在区域拥有较高的土地价值和商业价值，有利于项目的投资回报。因此，广州奥特莱斯购物公园项目的建设，对于推动区域经济发展、提升城市形象具有重要意义。

2.项目目标

(1)广州奥特莱斯购物公园项目的主要目标是在广州市中心区域打造一个集购物、休闲、娱乐于一体的高品质奥特莱斯购物中心。项目旨在通过引入国内外知名品牌和优质商品，满足消费者对于时尚、品质生活的追求。具体目标包括：一是提升广州市的商业形象，打造成为国内外知名的购物休闲目的地；二是吸引广州市及周边地区的消费群体，提升消费水平，促进区域经济发展；三是通过创新商业模式和运营管理，提高项目的市场竞争力，实现可持续发展。

(2)项目还设定了以下具体目标：首先，实现项目投资回报率的最大化，确保项目在财务上的可持续性。这包括通过合理的租金定价、有效的成本控制和良好的运营管理，确保项目的收入和利润能够覆盖投资成本，实现投资回报率的预期目标。其次，提高项目的品牌影响力，通过举办各类活动、推广品牌合作等方式，提升奥特莱斯购物公园在消费者心中的知名度和美誉度，使其成为广州市乃至全国范围内具有影响力的奥特莱斯品牌。最后，推动广州市商业结构的优化和升级，为广州市的经济发展注入新的活力。

(3)广州奥特莱斯购物公园项目还关注社会效益的实现，具体目标包括：一是创造就业机会，通过项目建设和运营，为当地居民提供就业岗位，促进就业市场的稳定；二是推动地区经济发展，通过吸引消费者和商家，增加地方税收，带动相关产业链的发展；三是提升居民生活质量，项目周边的商业配套和休闲设施将丰富居民的日常生活，提升居住环境和生活品质；四是促进文化交流与融合，通过引入不同国家和地区的品牌和商品，促进文化交流与融合，丰富消费者的文化体验。

3.项目定位

(1)广州奥特莱斯购物公园项目的定位为广州市中心区域的高端休闲购物目的地。项目将以高品质的购物体验、丰富的品牌组合、独特的建筑风格和舒适的购物环境，吸引广州市及周边地区的消费者。具体定位包括：一是以奥特莱斯商业模式为核心，通过品牌折扣和一站式购物体验，满足消费者对时尚、品质生活的追求；二是打造集购物、休闲、娱乐于一体的多功能商业综合体，提供餐饮、娱乐、亲子活动等多种休闲方式，满足消费者多样化的消费需求；三是融合广州本地文化特色，通过建筑设计和主题活动，展现广州的历史文化和现代都市风貌。

(2)项目定位还体现在以下几个方面：一是强调绿色环保和可持续发展理念，通过采用节能环保材料和绿色建筑设计，打造生态友好型购物中心；二是注重智能化和科技化，引入先进的智能化管理系统，提升消费者购物体验；三是强化社区服务功能，通过设立儿童游乐区、健身中心等公共设施，满足社区居民的日常生活需求。项目将致力于成为广州市商业地标，为消费者提供全新的购物体验。

(3)广州奥特莱斯购物公园项目的市场定位明确，主要面向中高端消费群体，以满足他们对高品质、高性价比商品和服务的需求。项目将引进国内外知名品牌，涵盖服装、鞋帽、箱包、化妆品等多个领域，满足消费者多样化的购物需求。同时，项目还将注重与当地文化、旅游资源的结合，举办各类文化活动和节庆活动，提升项目的知名度和吸引力。通过精准的市场定位，项目有望在竞争激烈的商业市场中脱颖而出，成为广州市乃至全国范围内具有示范意义的奥特莱斯购物中心。

二、市场分析

1.市场概况

(1)近年来，我国奥特莱斯市场发展迅速，市场规模不断扩大。根据相关数据显示，截至2023年，我国奥特莱斯市场规模已超过千亿元，年复合增长率保持在15%以上。广州作为我国南部经济中