黑龙江哈尔滨市某商住楼土建工程施工组织设计.pdfVIP

编制说明

本施工组织设计是根据某商住楼工程施工图纸进行编制的。工程

合同中要求2003年2月16日开工，2004年8月31日竣工。实际是

2003年4月1日开工，在保证总目标不变的前提下，工期很紧，因此

施工组织设计中采用了多种措施来缩短工期，尽量采用新工艺、新技

术保证预期工期的实现。但如遇风、雨等自然因素，工期则相应调整。

本工程地处经济技术开发区，影响面广，施工质量要求省优质，

施工中必须严格按照施工规范、标准及施工组织设计要求进行，以确

保施工质量和工期。

对于方案中未能详细说明之处，将在施工过程中不断持续改进、

不断完善补充。

哈尔滨某建筑企业集团有限责任公司

2003年6月25日

一、工程概况

工程名称：某商住楼

工程地址：红旗大街与长江路交叉处运通俊业公司西侧

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建筑面积：总建筑面积54445.15m，其中地上住宅24556.18m办

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公29888.95m、地下9006.85m

建筑层数：A区住宅24层，B区办公19层,裙房4层，C区车库

地下一层

工程结构：A区框剪结构、B区框架结构、C区框架结构

开工日期：2003年4月1日

计划竣工日期：2004年8月31日

建设单位：

勘察单位：

设计单位：

监理单位：

某商住楼位于哈尔滨市香坊区红旗大街与长江路交叉处运通俊业

2

公司西侧，农垦小区北侧，总占地面积14610m。由A区住宅、B区办

2

公及C区地下车库组成，总建筑面积54445.15m。

该工程坐落在长江路端的哈尔滨国际会展中心门前，毗邻昆仑庄

园别墅群，周边景色秀美怡人。建筑高度：A区住宅79.5m、B区办公

2

83.8m、裙楼18.6m，总建筑面积达54445.15m。该商住楼建成后，

将以别具一格的新颖造型，浑然屹立的巍峨雄姿，为经济开发区的多

彩市容再添锦色。

建筑特征：本工程由A区住宅、B区办公及C区地下车库三部分

构成。A区板式住宅24层，四个单元设四部电梯、四挂楼梯，另有裙

AA

房楼梯四挂，首层至四层为办公用房，五层以上为住宅，从五层开始○

轴窗阳台处向外悬挑出1.5m，长江路一侧向内退进一个轴线，东侧退

进三个轴线，5—22层为标准层，层高3米，其中11、14层为3.1米。

B区办公十九层，设三部观光电梯、一部消防电梯、四挂楼梯，首层、

二层主要功能为展厅、会议室及阳光大厅（两层高），三层以上均为办

BG

公用房。在五层长江路一侧向内退伸4.8m至○轴，十八层南侧又向内

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退进，到十九层只剩下○—○轴部分。C区只有地下一层，全部为车

库。整体建筑呈折线“S”型，以分阶梯错落的手法增强了建筑物的立

体效果。

本工程地下一层，A区除消防水池外，其余大部分为设备用房及

库房；B区主要用途为餐厅、食品加工间、库房和换热站