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房地产财务风险推测评估分析

随着我国经济的持续开展，都市化程度进一步提高，人们对商品住宅的需求不断增长，房地产业迅速开展成为国民经济的支柱产业之一。房地产作为一个资金密集型产业，具有投资大、风险高、周期长等特点。再加上它的开展深受宏瞧环境的制约，如国家的政策导向、国际经济形势、金融市场的动摇等等，使得财务风险成为许多房地产企业生存开展迫切需要解决的现实咨询题。因此，在房地产企业开发经营过程中如何有效、全面、系统地防范财务风险，增强企业竞争优势变得尤为必要，对实现我国房地产企业的可持续开展具有重要的理论意义。

本文以房地产上市公司后十名的公司地产为研究对象，采纳宏瞧与微瞧、定性与定量相结合的研究方法，对房地产企业面临的财务风险及其防范措施作了研究。首先回忆了国内外对企业财务风险的相关研究，来探寻我国房地产企业所面临的财务风险；从整体着眼，对房地产财务风险的特点、分类和表现进行具体的阐述；然后分章对房地产上市公司后十名的公司房地产的筹资风险、投资风险和经营风险进行分析，运用了财务分析和不确定风险分析的相关方法，依据房地产上市公司后十名的公司房地产工程的具体情况，提出了自己的操纵方法，以期能够对一些房地产企业的财务风险治理有所裨益，为企业进行财务风险防范提供新的参考。

名目

TOC\o1-3\h\z\u一绪论PAGEREF_Toc293309317\h1

研究背景PAGEREF_Toc293309318\h1

研究意义PAGEREF_Toc293309319\h1

文献综述PAGEREF_Toc293309320\h1

研究方法PAGEREF_Toc293309324\h4

二房地产企业财务风险概述PAGEREF_Toc293309326\h6

企业财务风险的全然理论PAGEREF_Toc293309327\h6

房地产企业财务风险的特点PAGEREF_Toc293309328\h6

房地产企业财务风险分类PAGEREF_Toc293309329\h6

房地产企业财务风险的表现PAGEREF_Toc293309330\h7

三房地产上市公司后十名的公司房地产筹资风险评估PAGEREF_Toc293309334\h9

公司的筹资现状PAGEREF_Toc293309335\h9

筹资本钞票的计算PAGEREF_Toc293309336\h10

财务杠杆分析PAGEREF_Toc293309337\h12

房地产上市公司后十名的公司筹资风险成因分析PAGEREF_Toc293309338\h13

房地产上市公司后十名的公司房产筹资风险操纵PAGEREF_Toc293309339\h13

四房地产上市公司后十名的公司房地产投资风险评估PAGEREF_Toc293309343\h15

公司经营现状PAGEREF_Toc293309344\h15

公司的财务指标分析PAGEREF_Toc293309345\h15

偿债能力分析PAGEREF_Toc293309346\h15

盈利能力分析PAGEREF_Toc293309347\h16

投资风险的操纵PAGEREF_Toc293309348\h17

五房地产上市公司后十名的公司房地产开发工程经营风险评估PAGEREF_Toc293309353\h19

工程概述PAGEREF_Toc293309354\h19

经营不确定性分析PAGEREF_Toc293309355\h19

盈亏平衡分析PAGEREF_Toc293309356\h19

敏感性分析PAGEREF_Toc293309357\h20

房地产上市公司后十名的公司房地产经营风险操纵PAGEREF_Toc293309358\h22

结论PAGEREF_Toc293309362\h24

致谢PAGEREF_Toc293309363\h25

参考文献PAGEREF_Toc293309364\h26

1绪论

随着我国经济的不断开展，都市化程度的进一步提高，房地产业得到了快速的开展，在经济中的地位和碍事越来越大，已成为国民经济的支柱产业之一。房地产业具有特别强的关联效应，它的开展，将推动建材、建筑、冶金、化工、轻工和机械等多个部门的不断开展、壮大，对国民经济的开展起到了先导性、根底性的作用。与此同时房地产的开展对扩大就业、稳定社会也具有积极的意义

但由于房地产企业的经营模式具有较大的特别性，例如资产负债率比立高、投、融资金额均较大、生产周期较长等等，导致房地产企业面临着较大的财务风险。负债比率越高，对企业的偿债能力要求越高，这在特别大程度上制约了企业正常的经营活动，从而碍事企业的盈利能力，甚至有可能导致企业面临资金短缺、进不敷出的危险。另外，在企业经营治理方面，我国的房地产企业大多都不重视对风险的识不和治理，只关注高额利润，却忽略了隐躲在高利润后面