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房地产经纪人房地产交易制度政策测试题题目及答案

一、单项选择题

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产（）登记制度。

A.预告B.权属C.备案D.租赁

答案：B

解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，即权属登记制度。

2.根据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.签订合同B.交付房屋C.登记D.公证

答案：C

解析：《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

3.房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经（）同意后，另行签订合同。

A.委托人书面B.委托人口头C.房地产行政主管部门D.交易双方共同

答案：A

解析：《房地产经纪管理办法》第十六条规定，房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。此处强调书面同意，以确保双方意思表示真实明确。

4.下列哪种情形下，房地产不得转让（）。

A.共有房地产，经其他共有人书面同意的

B.权属有争议的

C.依法登记领取权属证书的

D.不属于成片开发土地的，符合土地使用权出让合同约定的条件的

答案：B

解析：《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

5.商品房预售，应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和（）；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A.施工许可证B.商品房预售许可证C.商品房销售许可证D.房屋所有权证

答案：A

解析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售许可证是在符合预售条件后，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得的证明。

6.在房地产交易中，买受人购买商品住房的，若该住房属于家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，契税税率一般为（）。

A.1%B.1.5%C.2%D.3%

答案：A

解析：根据现行契税政策，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（注：具体税率可能因地方政策微调，此处为常见标准）

7.房地产经纪人员执业资格制度中，要求房地产经纪人协理从业资格实行（）制度。

A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度

B.全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度

C.各省、自治区、直辖市自主确定考试大纲、命题和组织考试的制度

D.注册登记制度

答案：A

解析：根据《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》，房地产经纪人协理职业资格实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市教育行政部门、人力资源社会保障部门会同住房城乡建设主管部门组织实施的考试制度。房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。

8.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪服务合同应当包含的内容不包括（）。

A.房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准

B.服务费用及其支付方式

C.委托人的家庭情况及收入水平

D.违约责任和纠纷解决方式

答案：C

解析：《房地产经纪管理办法》第十六条规定，房地产经纪服务合同应当包含下列内容：（一）房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况；（二）房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；（三）服务费用及其支付方式；（四）合同当事人的权利和义务；（五）违约责任和纠纷解决方式。委托人的家庭情况及收入水平不属于合同应包含的内容。

二、填空题

1.房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

答案：买卖、赠与

解析：这是《城市房地产管理法