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商业物业管理合同2025年协议

甲方（物业所有权人）：[业主公司名称或个人姓名]

法定代表人/负责人：[姓名]

注册地址：[地址]

联系电话：[电话号码]

乙方（物业经理人）：[管理公司名称]

法定代表人/负责人：[姓名]

注册地址：[地址]

联系电话：[电话号码]

鉴于甲方是位于[物业详细地址]的[物业名称]（以下简称“本物业”）的所有权人，希望委托乙方对本物业进行专业管理；乙方具备相应的物业管理资质和能力，愿意接受甲方的委托，管理本物业。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成以下协议：

第一条物业概况

本协议所指的本物业位于[物业详细地址]，具体包括[详细描述物业范围，如：建筑面积XX平方米，包含X栋X层，停车场XX个车位等]，物业所有权证号为：[证件号码]。本物业主要用途为[商业零售/办公/酒店等]。

第二条协议期限

本协议有效期为[XX]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。协议期满前[XX]个月，如双方无书面异议，本协议自动续展[XX]年；如需终止，任何一方应提前[XX]个月书面通知对方，并协商后续事宜。

第三条服务范围

乙方根据本协议约定，为本物业提供以下物业管理服务：

1.3.1日常运营管理：

a.负责本物业公共区域的清洁卫生，确保环境整洁；

b.负责本物业公共区域及指定范围的安全保卫工作，包括门岗值守、巡逻、监控管理等；

c.负责本物业公共区域的绿化养护管理；

d.负责本物业公共设施设备的日常巡查、保养和一般性维修，确保其正常运行；

e.负责本物业的照明、供水、供电等公共系统的日常管理。

1.3.2租赁管理：

a.负责本物业闲置租赁单元的营销推广、租户招募工作；

b.负责租赁咨询、租赁合同草案的拟定、谈判及签订；

c.负责按合同约定收取租金及其他费用，并按时上缴甲方；

d.负责维护良好的租户关系，处理租户的日常投诉和建议；

e.负责租赁合同的续签、展期及解除合同的相关事宜。

1.3.3财务管理：

a.建立健全的财务管理制度，独立核算本物业的运营收支；

b.每月[X]日前向甲方提交上一个月的财务报告，包括收入报表、支出报表、费用分摊明细等，并接受甲方查阅；

c.每季度结束后[XX]日内向甲方提交季度运营分析报告。

1.3.4其他服务：

a.协助甲方处理与本物业相关的政府主管部门的事务，如报建、年检、消防审批等；

b.负责本物业保险的购买、续保及理赔事务的协助处理；

c.根据甲方要求，提供本物业的市场营销策划及推广支持；

d.负责编制本物业设施设备的大修、更新改造计划，并按甲方批准后执行。

第四条甲方的权利与义务

4.1甲方的权利：

a.有权监督乙方履行本协议的情况，并审阅乙方提交的报告和账目；

b.有权对乙方的管理服务提出建议和意见；

c.对本物业的重大事项，如结构改造、功能调整、大幅度维修或出售等，拥有最终决定权；

d.有权要求乙方按照约定提供服务，并对服务质量进行评价。

4.2甲方的义务：

a.按照本协议第三条约定，按时足额向乙方支付物业管理服务费及报酬；

b.及时向乙方提供本物业的相关资料，包括但不限于建筑图纸、设备清单、租赁资料、产权证明等，并授予乙方必要的进入权和管理权；

c.负责物业的权属证明文件，并确保其合法合规；

d.批准乙方代表甲方签订的租赁合同、大修合同等重大合同；

e.协助乙方处理重大突发事件。

第五条乙方的权利与义务

5.1乙方的权利：

a.有权按照本协议约定收取物业管理服务费及报酬；

b.有权要求甲方提供履行本协议所必需的信息和条件；

c.有权对违反租赁合同规定的行为进行制止，并要求甲方或租户纠正；

d.有权代表甲方处理日常运营中的具体事务。

5.2乙方的义务：

a.勤勉尽责，按照本协议第三条约定的服务范围和标准，提供专业、高效的管理服务；

b.维护本物业的整体形象，保持物业设施设备的良好运行状态和环境的整洁、安全；

c.依法依规管理本物业，接受政府相关部门的监督；

d.建立完善的档案管理制度，妥善保管物业管理相关文件资料；

e.定期对员工进行培训，提高服务意识和专业技能；

f.未经甲方书面同意，不得将本协议项下的部分或全部管理职责转让给第三方。

第六条费用与支付

6.1管理费：甲方同意按本物业评估价值的[XX]%，即每年[金额]元（大写：[大写金额]）支付给乙方作为物业