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保利地产租赁住房资产证券化：模式、成效与展望

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

在过去几十年中，中国房地产行业经历了飞速发展，成为国民经济的重要支柱产业之一。然而，随着市场的逐渐成熟和宏观经济环境的变化，房地产行业正面临着深刻的转型。从增量市场逐步向存量市场转变，从单纯的开发销售模式向多元化业务模式拓展，成为众多房地产企业寻求可持续发展的必然选择。

近年来，随着城市化进程的加速和人口流动性的增加，住房租赁市场需求日益旺盛。根据相关数据显示，目前我国租房人口已接近2.6亿，预计到2025年，这一数字将突破3亿大关。特别是在北京、上海等一线城市，住房租赁市场规模